Wehnen: Einfamilienhaus im Einzugsgebiet zwischen Oldenburg und Bad Zwischenahn, Obj. Nr.: 7476

# Objektbeschreibung
Dieses attraktive freistehende Einfamilienhaus befindet sich am Rande von Bad Zwischenahn-OT Wehnen und wurde im Jahr 1956 erbaut. Im Laufe der Jahre wurden einige bedeutende bauliche Veränderungen und Renovierungen durchgeführt, die dieses Objekt zu einem zeitgemäßen und komfortablen Zuhause gemacht haben. Im Jahr 1984 wurde eine umfassende Sanierung des Hauses durchgeführt und im Jahr 2000 erfolgte der Anbau des Wohnzimmers sowie der Bau eines Doppelcarports vor der Garage.

Das großzügige Grundstück erstreckt sich über beeindruckende 1.425 m², was reichlich Platz für Entfaltung im Freien bietet. Das Haus selbst verfügt über eine Wohnfläche von ca. 146 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 56 m².

Das Erdgeschoss des Hauses beeindruckt mit einem offen, lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer. Hier sorgt ein gemütlicher Kaminofen für wohlige Wärme und Atmosphäre. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein geräumiges Schlafzimmer, eine gut ausgestattete Küche mit moderner Einbauküche, von der aus Sie u.a. direkten Zugang zum Garten haben, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss finden Sie ein weiteres Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer mit Dusche, eine zweite Küche sowie einen großzügigen Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Der Teilkeller des Hauses erstreckt sich über ca. 6 m² und bietet zusätzlichen Stauraum.

Der Garten dieses Anwesens ist vollständig eingefriedet und wurde pflegeleicht angelegt, sodass Sie die grüne Oase entspannt genießen können. Ein massives Gartenhaus im hinteren Teil des Gartens bietet genügend Platz für eine Gartenparty.

Die Außenanlagen umfassen nicht nur eine, sondern gleich zwei Terrassen, die Ihnen verschiedene Möglichkeiten zum Entspannen und geselligen Beisammensein im Freien bieten.

Zu den Nebengebäuden gehören eine geräumige Garage mit angrenzender Werkstatt, ein Doppelcarport sowie ein Carport für ein Wohnmobil.

# Ausstattung
Sanierung des Hauses 1984:
- Verblendmauerwerk
- Dach erneuert, Holzkonstruktion und Tonziegel
- neuer Unterbeton
- Versorgungsleitungen erneuert
- Fenster, Türen und Heizkörper erneuert

Jahr 2000:
- Anbau des Wohnzimmers
- Garagendach aufgestockt
- Werkstatt angebaut
- Doppelcarport vor Garage errichtet

Jahr 2012: Carport für ein Wohnmobil gebaut
Jahr 2015: Heizung erneuert (Brötje-Heizung)
Jahr 2017: Bad im EG erneuert
Jahr 2018: Im DG Zementestrichplatten verlegt als Dämm-und Schallschutz (Holzdecke)

- Spitzboden ist isoliert
- kompl. Außenjalousien, teilw. elektrisch
- Specksteinofen im Wohnzimmer
- Wohn-Esszimmer Echtholzparkett
- solides Gartenhaus

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1425 m²
Nutzfläche: ca. 56 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Objekt befindet sich im schönen Ortsteil Wehnen, unmittelbar am nordwestlichen Stadtrand von Oldenburg gelegen, gehört zur Gemeinde Bad Zwischenahn und zeichnet sich durch eine gute infrastrukturelle Anbindung aus. Schule und Kindergärten sind ca. 3 Kilometer und die Autobahnanbindung ist ca. 2 Kilometer entfernt. Das Einkaufszentrum Wechloy ist sowohl mit PKW, Bus oder Rad schnell zu erreichen. Der Ortsteil Ofen mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bäcker etc. sind ebenfalls in der Nähe. Eine Bushaltestelle, mit direkter Stadtbusanbindung in die Innenstadt/Hbf. (ca. 7 km), bzw. nach Bad Zwischenahn ist fußläufig erreichbar. Ein ausgeprägtes Radwegenetz bietet Ausflugsmöglichkeiten nach Oldenburg oder ins Ammerland.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 113.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-11-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7476