Bad Zwischenahn: gepflegtes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage, Obj. 7358

# Objektbeschreibung
Ein schöner Grundriss, insgesamt ca. 122 m² Wohnfläche und ein schöner, pflegeleichter und rundherum eingezäunter Garten.
Diese Eckdaten gehören zu dem gepflegten Einfamilienhaus, das schon bald Ihr neues Zuhause sein könnte.

Im Jahr 1998 wurde diese Immobilie auf einem 581 m² großem Grundstück errichtet.
Das große Wohn- und Esszimmer stellt den Lebensmittelpunkt dieser Immobilie dar. Hier versammelt man sich gerne mit Freunden und Familie. Durch die großen Fensterelemente ist der gesamte Wohnbereich angenehm hell und einladend. Von hier aus haben Sie außerdem die Möglichkeit auf die Terrasse und dem angrenzenden Garten zu gelangen.
Die Küche ist mit einer Landhausküche ausgestattet und bietet Ihnen alles, was das Koch-Herz begehrt.
Gleich neben der Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit den Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner.
Ein großer Flur mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe rundet zusammen mit der Gästetoilette das Raumangebot im Erdgeschoss gelungen ab.

Über die Treppe gelangen Sie in die obere Wohnebene. Hier finden Sie drei fast nahezu gleich große Zimmer zur individuellen Nutzung sowie das Tageslichtbad, mit Dusche und Badewanne.

Abgerundet wird dieses Angebot durch Ihren Carport- Stellplatz (mit Sektionaltor) direkt neben dem Haus.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2019 erneuert und das Haus steht kurzfristig zur Übernahme bereit.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Hierfür stehen Ihnen Frau Anja Kreklau und Herr Michael Fürup im Bad Zwischenahner Büro unter der Telefonnummer 04403-3099 gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MWST

Grundstücksfläche: ca. 581 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
In ortsnaher Wohngebietslage an verkehrsberuhigter Wohnstraße des Kurortes Bad Zwischenahn. Bad Zwischenahn - staatlich anerkanntes Moorheilbad und Kurort Nr. 1 im Landkreis Ammerland - ist bereits seit Mitte des 19. Jahrhunderts ein beliebtes Urlaubsziel. Mittelpunkt der knapp 130 Quadratkilometer großen Gemeinde ist das Zwischenahner Meer - die "Perle des Ammerlandes" - mit 526 Hektar Fläche das drittgrößte Binnengewässer Niedersachsens. Rund 380 Kilometer gut ausgeschilderte Wander- und Radwege laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Auch bietet sich eine Schifffahrt mit der "Weissen Flotte" auf dem Meer an. Besondere Attraktion sind im Mai und Juni die zigtausend blühenden Rhododendren. Im "Park der Gärten" auf dem ehemaligen Gelände der Landesgartenschau finden zahlreiche Veranstaltungen rund um den Garten statt und erfreuen sich immer größerer Beliebtheit. Die Nähe zur Nordsee (ca. 70 Kilometer nördlich) beschert Bad Zwischenahn, das den Titel "Bad" im Jahr 1919 verliehen bekam, ein mildes Reizklima. Gastlichkeit und Kultur werden groß geschrieben im Kurort. Zahlreiche Restaurants laden ein zum Schlemmen und ganz oben auf der Speisekarte stehen geräucherte Köstlichkeiten wie Räucheraal und luftgetrockneter Schinken, die weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt sind. Ganzjährig wird ein breites Spektrum an Veranstaltungen geboten. Golfspielern bietet sich der neue "Golfplatz am Meer" mit einer 18-Loch-Anlage – nahe Westufer des Zwischenahner Meeres – an. Bad Zwischenahn mit seinen rund 25.000 Einwohnern kann auf stetig wachsende Übernachtungszahlen zurückblicken. Die Kureinrichtungen mit dem Hallenwellenbad, der neuen Wellness-Abteilung sowie dem angegliederten Reha-Zentrum sind ganzjährig geöffnet.

# Sonstiges
Als alteingesessenes Immobilienunternehmen, welches weit über die Grenzen des Nordwestens bekannt ist, wird Mayer & Dau von seinen Kunden für die fachkundige Beratung sowie die individuelle Betreuung durch ausgebildete Mitarbeiter geschätzt. Schwerpunkte der Firma Mayer & Dau Immobilien liegen beim Verkauf sowie der Vermietung von Immobilien jeglicher Art sowie der Erstellung von Gutachten. Mit Büros in Oldenburg, Rastede, Aurich, Bad Zwischenahn , Bremen, Duhnen, Berlin sowie auf Mallorca hat Mayer & Dau Ansprechpartner an den wichtigsten Immobilienmärkten unserer Region. Finden Sie Ihre Wunschimmobilie in unserer umfangreichen Immobiliendatenbank. Profitieren und Vertrauen Sie unserer langjährigen Erfahrung und unserer Kompetenz durch ausgebildete Mitarbeiter. Bei eventuellen Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich in unserem Büro unter Tel.: (04403) 3099 zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 140.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-12-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7358