WEITBLICK: Garantiert gute Laune!

# Objektbeschreibung
Im historischen Zentrum der Stadt Tamm liegt diese gepflegte Eigentumswohnung, die derzeit vermietet ist, im Dachgeschoss eines freistehenden Dreifamilienhauses, das 1989 erbaut wurde. Es erwarten Sie dreieinhalb Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 72 qm, die zusätzlich über einen Carportstellplatz, einen eigenen Kellerraum sowie eine ca. 30 qm große Bühne verfügen. Besonders für Familien bietet diese Liegenschaft viel Raum und Potential.

Diese Eigentumswohnung wird Sie vor allem durch ihren guten Schnitt überzeugen. Das gepflegte Treppenhaus führt Sie in das Dachgeschoss des Hauses, in dem Sie über einen großzügig geschnittenen Dielenbereich Ihr neues Eigenheim betreten. In der Diele finden Sie unter anderem Platz für eine Garderobe und erreichen die weiteren Räumlichkeiten der Wohnung. Insgesamt verfügt die Wohnung über zwei helle Schlafzimmer mit leichten Dachschrägen, die den Räumen einen idyllischen Wohncharme verleihen. Auch der geräumige Wohnbereich überzeugt mit leichten Dachschrägen, viel Helligkeit und einer ansprechenden Wohnatmosphäre. Diesem Bereich schließt sich ein separates Esszimmer an, das bei Bedarf auch als weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer umgestaltet werden kann. Das vollverflieste Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich besitzt die Wohnung ein separates Gäste-WC mit Tageslicht und einem Waschbecken. Die abschließbare und geflieste Küche überzeugt mit viel Stauraum für die Dinge des täglichen Bedarfs und ist derzeit mit einer Einbauküche ausgestattet. Zusätzliche Verstaumöglichkeiten finden Sie in Ihrem separaten Kellerabteil sowie einer gemeinschaftlich nutzbaren Waschküche, in der Sie die Waschmaschine und den Trockner anschließen können. Die Bühne des Wohnhauses, die über weitere 30 qm Nutzfläche verfügt, steht dieser Eigentumswohnung zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und kann vielfältig genutzt werden. Weitere Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie sind die doppelverglasten Holzfenster, die Etagenheizung mit Gas sowie eine eigene Warmwasseraufbereitung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache!
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Besonders die Lage dieser Eigentumswohnung macht diese zu etwas ganz Besonderem. Die neuernannte Stadt Tamm, eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg mit knapp 13.000 Einwohnern, zeichnet sich vor allem durch ihren strukturellen Wachstum aus. Neben neu gewonnenen Wohngebieten, der Neugestaltung des Bahnhofareals sowie einer guten Infrastruktur für Geschäfte des täglichen Bedarfs, bietet Tamm für seine Bewohner viel Potential. Zum Bahnhof, der an den VVS angeschlossen ist, benötigen Sie nur zehn Gehminuten und zusätzlich erreichen Sie in wenigen Fahrminuten das Gewerbegebiet Tammer Feld, in dem das Breuningerland sowie weitere Dienstleistungszentren zu finden sind. Die B27 und die Anschlussstelle Ludwigsburg Nord, welche auf die A81 führt, sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Das Bildungsangebot vor Ort ist gut ausgebaut. So sind der Kindergarten, die Grundschule und die Realschule fußläufig zu erreichen und weitere Schulen sind in den Nachbargemeinden Asperg und Ludwigsburg zu finden.Entfernungen:
Flughafen 43,8 km
Fernbahnhof 2,9 km
Bus 0,9 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 80.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 21.03.2022
Gültig bis: 21.03.2032
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1728