Werk- und Ausstellungshalle mit Waschhalle und Garagen vielseitig und flexibel nutzbar

# Objektbeschreibung
Bitte Erstkontakt per Email - Vielen Dank!
Besichtigungstermine sind werktags ab 17 Uhr oder am Wochenende möglich.

Das großzügige Grundstück mit Werk- und Ausstellungshalle liegt im Gewerbegebiet "Stockwäldchen" in Oberbexbach. Die Flächen eignen sich für unterschiedlichste Branchen wie Fahrradhandel, Küchenstudio, Autozubehör mit Aufbereitung, Elektro-Sanitär, Schreinerei, Fensterbau, Fliesen, Bodenbeläge mit Ausstellung, Großhandel und natürlich wie aktuell als Kfz-Werkstatt und Autohaus.

Das Autohaus Stockwäldchen wird seit mehr als 35 Jahren erfolgreich von den Eigentümer betrieben - bis zum Verkauf und wohl verdienten Ruhestand wird der Betrieb weitergeführt - auch eine Betriebsübernahme ist möglich.

Die Werkshalle wurde in Stahlskelettbauweise 1986 erbaut. Die Stahlbinderkonstruktion des Daches verfügt über eine Wärmedämmung. Bei einer Innenhöhe der Werkshalle von 3,8 bis 5,7 Metern in der Mitte der Halle ist ein Hochregallager oder das Befahren der Halle für Transporter (Bsp. Paketdienste) geeignet.

Die beiden 3,4 m und 3,9 m hohen Rolltore bieten optimales einfahren in die Werkshalle. Der ca. 28cm dicke Stahlbetonfußboden bietet ausreichende Tragfähigkeit für Maschinen oder Fahrzeuge. Die Werkstatt kann bedarfsweise mit Warmluftheizung erwärmt werden. Über eine Treppe ist das Ersatzteilelager im Dachraum zu erreichen.

Der 1992 angebaute Verkaufsraum besticht mit einem hellen, geräumigem Empfangs- und Ausstellungsbereich der durch große Schaufensterfronten gut einsehbar ist. Ein weiterer Raum dient als Büro/Beratungsraum für Kunden.
Es ist genügend Platz um Fahrzeuge auf der Fläche zu präsentieren.

Angebaut an die Werkshalle befindet sich die Waschhalle und 3 Garagen.

Die über 1.000 m² große Gepflasterte Fläche bietet genügend Park- und Lagerfläche ergänzt durch die gut 450 m² große geschotterte Fläche direkt an der Hauptstraße die auch als Ausstellungsfläche genutzt werden kann.
Beheizt wird das Objekt mit einer Ölzentralheizung, welche über 10.000-Liter-Öltanks verfügt.

Als Betriebseigentümer wär es grundsätzlich möglich auf dem Firmengelände ein Wohnhaus zu errichten.

# Ausstattung
Flächenangaben:
Grundstücksgröße: ca. 2.800 m²
Gewerbefläche: ca. 540 m²
Dachfläche: ca. 700 m²
Ersatzteillager: ca. 60 m²
Bebaute Fläche: ca. 655 m²

Baujahr Werkstatt:1986
Baujahr Verkaufshalle: 1992
Baujahr Waschhalle und Garagen: 1991

Ausstattung:
- Ausstellungshalle mit Kundentheke
- Werkstatthalle mit Hebebühne und Montagegrube
- zahlreiche Parkplätze
- Büro, Sozialraum, WC´s
- großes Lager
- Heizraum und externer 10.000-Liter Öltank
- Waschhalle
- 3 Garagen

# Weitere Angaben
Zimmer: 5
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Estrich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Käufer zu tragen.

Lagerfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Das Gewerbeobjekt liegt im Gewerbegebiet "Stockwäldchen" von Oberbexbach. Im Gewerbegebiet befinden sich überwiegend Handwerksbetriebe.

Oberbexbach liegt im Saarpfalz-Kreis zwischen den beiden Kreisstädten Homburg
und Neunkirchen und etwa 30 km nordöstlich der saarländischen Landeshauptstadt Saarbrücken.

Durch die Autobahnen A6 und A8 ist Bexbach gut an den überregionalen deutschen Straßenverkehr angebunden. Auch Frankreich ist gut zu erreichen.

Entfernung zu...
- Güterbahnhof Homburg (Saar) 9 km - 16 min
- Güterbahnhof Kaiserslautern 40 km - 30 min
- Flughafen Saarbrücken 30 km - 30 min
- Flughafen Frankfurt 148 km - 90 min
- Saarbrücken 27 km - 25 min
- Mannheim 108 km - 65 minEntfernungen:
Kindergaerten 2,1 km
Grundschule 1,1 km
Realschule 2,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km
Gymnasium 2,5 km
Autobahn 4,1 km
Zentrum 3,1 km

# Sonstiges
Bitte Erstkontakt per Email - Vielen Dank!

Besichtigungstermine sind nach Absprache werktags ab 17 Uhr oder am Wochenende zeitnah möglich.

Wir bitten höflichst auf persönliche Anfragen bei den Eigentümern und aus Rücksicht auf den Geschäftsbetrieb abzusehen. Besten Dank für Ihr Verständnis.

Käuferprovision 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis. Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen.

Bitte beachten Sie außerdem, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) ausgefüllt sind.

Eigentümerangaben: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.
Die Weitergabe an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.
Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 71.58 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 9 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2032-04-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986

Anbieter-Objekt-ID: BEX-GI-K