Wesermarsch-Weserdeich: Reetgedecktes EFH auf idyllischem Grundstück in Wesernähe, Obj. 7554

# Objektbeschreibung
Dieses malerische, reetgedeckte Einfamilienhaus, erbaut im Jahre 1866, befindet sich in der Wesermarsch, direkt hinter dem Berner Weserdeich in unmittelbarer Nähe zur Weser. Das Besondere an dieser Immobilie ist ihre Lage an einem kleinen Fluss, dem Weserdeicher Fleth, der das 2.297 m² große, idyllische Grundstück durchquert. Eine charmante kleine Brücke verbindet die beiden Grundstücksteile und fügt sich harmonisch in das malerische Landschaftsbild ein.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von 162 m², verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das mit seinem atemberaubenden Ausblick über den Fleth und in den liebevoll angelegten Garten beeindruckt. Die Küche ist im weißen Landhausstil gehalten und bietet modernen Komfort in historischem Ambiente. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene ein Gästezimmer, ein kleines Badezimmer sowie ein Hobbyraum, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Dachgeschoss umfasst zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches kleines Badezimmer, ideal für eine Familie oder für Gäste. Die letzte Sanierung des Hauses fand 1974 statt und wurde bis 2005 laufend technisch gut gewartet, wobei besonderer Wert darauf gelegt wurde, den ursprünglichen Charme und Charakter des Gebäudes zu erhalten.

Neben dem Hauptgebäude gibt es kleine Nebengebäude, die zusätzlichen Stauraum oder Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten. Die einzigartige Lage des Hauses direkt hinter dem Deich ermöglicht es den Bewohnern, das idyllische Flussufer und die nahegelegene Weser für entspannende Spaziergänge, Fahrradtouren und Naturerlebnisse zu nutzen.

Dieses historische Anwesen kombiniert den Charme und die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zu den Annehmlichkeiten der modernen Welt und stellt so eine seltene Gelegenheit dar, ein Stück Geschichte in einer der schönsten Lagen Norddeutschlands zu besitzen.

# Ausstattung
Letzte Sanierung des Objektes 1974, hierbei wurden folgende Gewerke erneuert:

- Bad im EG
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- strombetriebene Nachtspeicheröfen aus 1974
- Holzfenster, Doppelverglasung aus 1974
- Abwasserrohre aus KG
- Elektrik 3-adrig
- Leitungen aus Kupfer
- 2-schalige Bauweise
- Reetdach aus 1974, Reet kommt aus der Weserregion und müsste nachgebessert, bzw. erneuert werden
- das Bad im OG. wurde 2014 saniert und umgebaut

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2297 m²
Nutzfläche: ca. 116 m²

# Lagebeschreibung
Berne ist eine charmante Gemeinde in der Region Wesermarsch im Nordwesten Deutschlands, nahe der Nordsee und der Weser. Diese idyllische Lage macht Berne besonders attraktiv für diejenigen, die eine Verbindung zur Natur und ruhiges Landleben schätzen. Die Landschaft ist geprägt von weiten Grünflächen, Feldern und dem charakteristischen Marschland, das für diese Gegend typisch ist.

Die Gemeinde selbst ist gut angebunden und bietet leichten Zugang zu größeren Städten wie Bremen und Oldenburg durch die Nähe zur Bundesstraße B212 und anderen regionalen Verkehrswegen. Diese Verbindungen machen Berne zu einem praktischen Wohnort für Pendler.

In Berne findet man eine solide Infrastruktur mit lokalen Geschäften, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Das soziale und kulturelle Leben in der Gemeinde wird durch eine Vielzahl von Vereinen und Veranstaltungen bereichert, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und für alle Altersgruppen etwas bieten.

Für Freizeitaktivitäten bietet Berne eine Fülle von Möglichkeiten. Die Nähe zur Weser lädt zu Wassersportarten und entspannenden Spaziergängen am Ufer ein. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege, die die natürliche Schönheit der Umgebung erschließen.

Zusammenfassend ist Berne ein friedlicher und einladender Ort, der eine hohe Lebensqualität durch seine ruhige Umgebung, Gemeinschaftsaktivitäten und Nähe zur Natur bietet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 204.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-05-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 7554