Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause - in guter Wohnlage
679.000 €
- Wohnfläche 104 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 2013
- Hausgeld 395 €
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Neuwertige und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit modernem Wohnstandard, das erst 2013 erstellt wurde. Insgesamt umfasst die sehr ansprechende Wohnanlage zwei Häuser mit je 7 Wohneinheiten und gemeinsamer Tiefgarage.
Die Wohnung erreichen Sie bequem und barrierefrei über den Aufzug - sowohl vom Hauseingang als auch über die Tiefgarage. Die Wohnung bietet mit 104 m² Wohnfläche eine sehr gute Aufteilung und mit offenem Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und Abstellraum in der Wohnung viel Platz. Durch die Südwest Ausrichtung ist die Wohnung sehr hell. Der Wohn-Essbereich verfügt über bodentiefe Fenster mit großer Schiebetüre. Von hier aus gelangen Sie auch auf den ca. 20,80 m² großen Balkon, der auch bei Regen durch die Überdachung zum Verweilen einlädt.
Auch bietet die Wohnung ansonsten barrierefreien und hochwertigen Wohnkomfort mit Fußbodenheizung, elektrischen Außenjalousien (Terrasse), Videosprechanlage, gut ausgestattete Bäder mit bodenebenen Duschen, Hausmeisterdienst etc.
Für die Waschmaschine und den Trockner gibt es einen Stellplatz im Wasch- und Trockenraum des Hauses. Auch gehört zur Wohnung ein Kellerabstellraum.
Für Ihr Auto gibt es einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis bereits ebenso enthalten ist, wie die Einbauküche mit Elektrogeräten.
Diese Eigentumswohnung ist kurzfristig bezugsfrei. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Bitte unbedingt beachten:
Fordern Sie bei Interesse unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten erst unser ausführliches Web-Exposé an, aus dem Sie weitere Informationen und Objektdetails entnehmen können. Erst danach ist die Vereinbarung eines Besichtigungstermins möglich.
Mit der LBS finanzieren Sie Ihre Immobilie günstig und individuell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten. Gerne erhalten Sie von einem unserer Finanzierungsexperten ein Angebot. Sprechen Sie uns auch hierzu einfach an!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Neuwertiger Zustand
- 1. OG
- seniorengerecht
- sehr großer Südwest Balkon
- Aufzug
- zwei Bäder
- Fußbodenheizung
- inkl. Einbauküche und TG-Stellplatz etc.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristig bezugsfrei
Objektzustand: neuwertig
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20,80 m²
# Lagebeschreibung
Überlingen – große Kreisstadt am nördlichen Bodenseeufer mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsverbindung. Eine schöne Altstadt und eine fast 5 km lange Seepromenade mit vielen Cafés und Restaurants, zwei See-Freibäder und eine Therme sind nur einige Punkte, warum Überlingen eine der beliebtesten Städte am Bodensee ist.
Ruhige und gute Wohnlage unweit der Überlinger Altstadt, die nur ca. 10 Gehminuten entfernt ist. Zur Uferpromenade sind es nur ca. 500 Meter.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 56,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 14.10.2014
Gültig bis: 2024-10-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 131-00080
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH Südwest
Vertretungsberechtigter: Norbert Hoffmann
Aufsichtsratsvorsitzender: Dr. Jörg Leitolf
Strasse: Vordere Synagogenstraße 2
PLZ/Ort: D-55116 Mainz
Telefon: +49 6131 13-4043
E-Mail: info@lbs-immosw.de
Homepage: www.lbs-immosw.de
Handelsregister: Amtsgericht Mainz
Handelsregisternummer: HRB 47749
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Berufskammer: IHK Rheinhessen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811332068
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
