Leerstehender Familientraum mit schöner Gartenoase!

# Objektbeschreibung
Etwas für die ganze Familie: Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim!

Die Eckdaten dieser erstklassigen Immobilie sprechen für sich und machen eins direkt deutlich: Das ist das perfekte Haus für Ihre Familie. Ideale Mikrolage, ein großzügiges Eigentumsgrundstück mit tollem Garten und viel Wohnfläche im Haus bieten Ihnen den perfekten Rückzugsort für Ihr persönliches Familienglück.

Das im Jahr 1961 auf einem 1.164 m² Eigentumsgrundstück errichtete Einfamilienhaus nebst Doppelgarage und Stellplatz verfügt über insgesamt ca. 188 m² Wohnfläche. Das großzügige Erdgeschoss bildet den neuen Lebensmittelpunkt und bietet durch große Fensterflächen lichtdurchflutete Räumlichkeiten, um die freie Zeit, ganz nach Ihrem eigenen Geschmack zu genießen. Im Obergeschoss finden Sie vier Zimmer vor, welche Sie ganz nach Ihrem Belieben nutzen und einrichten können. Zwei vollwertige Bäder (eins pro Etage) und ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss verhindern Stau am Morgen, sodass alle Familienmitglieder pünktlich aus dem Haus kommen werden. Selbstverständlich ist diese Liegenschaft voll unterkellert und bietet Ihnen somit mehr als genügend Abstellfläche für Ihr Hab und Gut.

Gemeinsame Grillabende mit Familie und/ oder Freunden können Sie auf der Terrasse genießen. Doch auch ein Glas Wein oder ein Kaltgetränk Ihrer Wahl lassen sich hier oder auf dem Balkon zum Feierabend genießen. Hier können Sie die Seele baumeln lassen. Die ideale Südausrichtung schenkt Ihnen dabei den ganzen Tag Sonne bis zum letzten Sonnenstrahl des Tages.

Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz für Klettergerüst, Pool, Trampolin und Co. und umarmt das Haus bis hin zur Einfahrt. Hier können Sie Ihren Kindern und/ oder dem gemeinsamen Hund beim Aufwachsen, herumtollen und Spielen zusehen.

Kaufen Sie hier Ihr neues Zuhause!
Nach einer Anfrage bieten wir Ihnen gerne einen kurzfristig angesetzten Besichtigungstermin an.

Energieausweis befindet sich in der Bearbeitung.

# Ausstattung
Die Highlights im Überblick:

- familienfreundliche Lage mit perfekter Infrastruktur
- großes Eigentumsgrundstück
- viel Wohnfläche
- ideale Raumaufteilung
- große Doppelgarage mit elektrischem Tor
- zwei vollwertige Badezimmer + Gäste-WC
- solider Pflegezustand
- Terrasse und Balkon in südlicher Ausrichtung
- gepflegte Nachbarschaft
- großer Vollkeller

Weitere Angaben zu Renovierungsarbeiten und zum Zustand:

Der Zustand der Immobilie wurde in den letzten Jahren durch diverse Maßnahmen wie beispielsweise eine Dämmung des zweischaligen Mauerwerks (ca. 2000) oder durch neue Fenster (ca. 1977/2002) auf einem sehr guten Niveau gehalten. Des Weiteren wurde das Dachgeschoss gedämmt (ca. 1980). Eine Renovierung der Räumlichkeiten (z.B. Bodenbeläge/Malerarbeiten/Türen/etc.) wird dennoch nötig sein.

Durch einen hohen Grundwasserspiegel steht in manchen Kellerräumen teilweise eine geringe Menge Wasser. Dieser Umstand ist in der Preisfindung bereits berücksichtigt.

Das Haus wird durch eine Öl-Zentralheizung, welche sich im Keller befindet, beheizt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 1164 m²

# Lagebeschreibung
Hopsten ist eine Gemeinde an der Nordspitze der westfälischen Region Tecklenburger Land, durch dessen Lage es als Tor zu Westfalen bezeichnet wird.
Idyllisch verträumte Landschaft - doch nicht verschlafen - im nordwestlichen Münsterland an den Ausläufern des Teutoburger Waldes! Die Gemeinde Hopsten verfügt neben den historischen Ortszentren über mustergültige Einrichtungen, gut sortierte Geschäfte, gepflegte Gaststätten und Hotels, Sport-, Wellness- und Freizeitstätten sowie schmucke Wohnviertel. Sie werden schnell feststellen, dass die Gemeinde Hopsten, - sei es als Wohnort oder Einkaufsstätte, als Arbeitsplatz, als Schulort oder als Ziel Ihrer Freizeitaktivitäten - eine lebens- und liebenswerte aufstrebende Gemeinde ist, die viel zu bieten hat.

Distanzen:

- Arzt: 350 m
- Apotheke: 1 km
- Supermarkt: 200 m
- Grundschule: 1,2 km
- Kindergarten: 120 m
- Bushaltestelle: 700 m
- Spielplatz: 400 m

# Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 117991