Wohn-Geschäftshaus in zentraler Lage von Espelkamp zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
Hier biete sich Ihnen die seltene Gelegenheit zum Erwerb eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Espelkamp.

Das Objekt bietet Ihnen 6 Wohneinheiten verteilt auf das Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss sowie ein Ladenlokal im Erdgeschoss. Aktuell befindet sich ein Kindermodengeschäft in dem Ladenlokal.

Die Wohnungen haben Wohnungsgrößen von ca. 73m² bis ca. 86,5m² und verfügen über zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Tagelichtbadezimmer. Ein Balkon rundet die Wohnungen ab. Die größte Wohnung im Dachgeschoss bietet anstelle eines Balkons eine großzügige Dachterrasse. In den Wohnungen wurde überwiegend Laminatboden verlegt. Die letzte größere rundum Renovierung in der Wohnung im Oberschoss rechts fand 2018 statt. Das Objekt ist unterkellert und bietet jeder Wohnung sowie der Gewerbeeinheit eigene Lagermöglichkeiten.

Drei Garagen sowie ca. 12 Stellplätze für PKW runden das Angebot ab.

Eine Aufstellung der Mieter erhalten Sie in unserem Makler-Exposé.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? So freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme

# Ausstattung
-Massiv gebaut
-Gasheizung
-Doppelverglaste Kunststofffenster
-Wohnungen verfügen über Balkone
-Wohnung im Dachgeschoss mit Dachterrasse
-Kellerräume für die Wohnungen
-Wohnungen sind mit Laminat ausgelegt
-Moderne Badezimmer mit Tageslicht
-Die Wohnungen wurde teilweise in den letzten Jahren modernisiert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 13

Käuferprovision: 4,20% von dem beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1079 m²
Vermietbare Fläche: ca. 567 m²
Bürofläche: ca. 186 m²

# Lagebeschreibung
Mit rund 28.000 Einwohnern und ca. 10.000 Arbeitsplätzen, in modernen und innovativen Industrie-, Dienstleistungs- und Handwerksunternehmen mit überregionaler Bedeutung ist Espelkamp in den letzten Jahren zu einem beliebten Standort im Nordosten von NRW aufgestiegen. Durch die Vielzahl der angesiedelten Unternehmen und als Technologiestandort befindet sich die Stadt auf einem guten Weg in die Zukunft.
Espelkamp liegt unmittelbar an der B239 und ca. 7km von der B65 entfernt.
Die nächstgelegenen Großstädte sind Bielefeld (55 Kilometer südwestlich gelegen) mit Zufahrt zur A2 und A33, Osnabrück (55 Kilometer westlich) mit Zufahrt zur A1, A30, A33, Bremen (85 Kilometer nordöstlich) mit Zufahrt zur A1, A27, A28 und Hannover (85 Kilometer südöstlich) an der A2 und A7.
Espelkamp verfügt über Bahnhof mit Verbindung Richtung Rahden und Bielefeld.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 1,5 km
Realschule 1,1 km
Gymnasium 1,1 km
Autobahn 23,6 km
Zentrum 0,8 km

# Sonstiges
Die letzten Renovierungsarbeiten:
2012 2. OG links renoviert
2013 1. OG links renoviert
2015 2. OG rechts renoviert
2015 2. OG Erneuerung / Fenster 2. OG
2015 2. OG mitte Bad renoviert
2015 Flur Zählerschränke, Rauchmelder
2016 Flur Türen , Eingang, Briefkasten, Klingelanlage
2017 Flur Zählerschränke
2018 2. OG rechts neue Fenster
2018 Laden Paktplatzbeleuchtung, Nebeneingang
2019 Keller Heizung Haus Gemeinschaft
2020 1. OG rechts Umfangreich saniert
2020 Dach zum Teil ausgebessert
2021 1. OG rechts umfangreich saniert
2021 EG Neuer Boden, 1x Fenster neu, Haustür neu
2021 Laden Umbau Laden / Nutzungsänderung
2021 2. OG links Badrenovierung
2021 Keller Heizung umfangreich gewartet - Teile getauscht

Anbieter-Objekt-ID: 4511