Wohn- u. Geschäftshaus für Individualisten und Macher auf 3.036 m² Grund-Hohe Refinanzierung möglich

# Objektbeschreibung
Einladendes zuhause trifft auf inspirierenden Arbeitsraum: Ihr Traumobjekt für Leben, Hobby und Arbeiten unter einem Dach mit ca. 1.256,81m² Gesamtfläche (Wohn- u. Gewerbefläche)
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Wir präsentieren Ihnen eine herausragende Immobilie mit einer großzügigen Mischung aus Wohn- und Gewerberaum. Dieses einzigartige Objekt besticht durch sein hohes Maß an Vielseitigkeit und bietet sowohl Wohnkomfort als auch ideale Bedingungen für Ihre unternehmerischen Bedürfnisse, dank seiner gewerblichen Anlagen und Außenbereiche. Die erstklassige Lage nur 10 km vom künftigen Intel-Standort entfernt, bietet eine Vielzahl von geschäftlichen Möglichkeiten.

Die teilweise sanierte Immobilie umfasst eine Wohneinheit, zwei Apartments und eine Gewerbeeinheit. Sämtliche Einheiten sind durchdacht und praktisch aufgeteilt und befinden sich auf einem 3.036 m² großen Grundstück in Magdeburg im beliebten Stadtteil Diesdorf. Entdecken Sie ein erstklassiges Grundstück mit einem Bodenrichtwert von 280 €/m² und einem Bodenwert von ca. 850.080 Euro. In dieser bevorzugten Lage erreichen die Marktpreise aktuell bis 300 €/m², was eine außergewöhnliche Investitionschance mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial darstellt. Eine seltene Gelegenheit, in Qualität und Zukunft zu investieren.

**Wohnbereich**

Das Wohngebäude teilt sich in mehrere Ebenen auf. Im Obergeschoss schafft das geräumige und helle Wohnzimmer, aus dessen Fenstern man den Blick auf das Grundstück genießen kann, eine entspannte Atmosphäre. Liebhaber des Kochens werden sich in der großzügigen Küche wohlfühlen, die viel Platz für Familientreffen oder das Essen mit Freunden bietet. Das freundliche Badezimmer sowie drei Kinderzimmer und ein Vorratsraum sind ebenfalls auf dieser Ebene zu finden. Ein zusätzliches kleines Zimmer bietet weitere Übernachtungsmöglichkeiten.

Das Dachgeschoss wartet mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Schlafzimmer mit Klimaanlage, einem Arbeitszimmer und zusätzlichem Stauraum auf dem Dachboden auf.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich und zwei Abstellräume - einer der Räume mit Zugang zur Werkstatt. Zwei Apartments sind über einen separaten Eingang erreichbar. Für weiteren Stauraum sorgt der große Keller unter dem Wohnbereich der Apartments. Ein kleiner Geräteschuppen auf dem Hof rundet die Ausstattung ab.
​Das Haus ist teilweise saniert, so wurden beispielsweise neue Fenster eingebaut, Wärmedämmung sowie die Heizungsanlage erneuert. Einige Renovierungsarbeiten sind jedoch noch nötig, um das Haus in vollem Glanz erstrahlen zu lassen. Die Beheizung dieses Objekts erfolgt über eine moderne Flüssiggasheizung, installiert im Jahr 2023.

**Erster Gewerbebereich bestehend aus 2 Werkstätten (Produktionsstätten), WC, Umkleide und Duschen**

Die gewerblichen Einrichtungen umfassen zwei geräumige Hallen, über welche der Heizraum und ein Lager erreichbar sind. Die Werkstatt wird ebenfalls mit Flüssiggas beheizt, allerdings mit jeweils einem 21 kW Dunkelstrahler der Firma Etapart. Diese wurden im Jahr 2021 erworben und im Jahr 2022 in Betrieb genommen. Die Werkstatt 1 im hinteren Teil des Gebäudes verfügt über ein Tor mit den Maßen 2,60 m in der Breite und 2,82 m in der Höhe, geeignet für den Zugang mit Maschinen. Sie ist durch Werkstatt 2 zugänglich, welche ein größeres Haupttor mit einer Breite von 3,30 m und einer Höhe von 3,35 m bietet, was den Zugang mit größeren Maschinen und Ausrüstungen ermöglicht.

​Das Objekt umfasst ein Büro, Sanitäranlagen sowie einen geräumigen Waschraum, der zusätzlich mit Anschlüssen für Mitarbeiterduschen ausgestattet ist. Das Büro sowie die weiteren genannten Räumlichkeiten genießen eine behagliche Wärme, bereitgestellt durch eine effiziente Gasheizung.
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**Zweiter Gewerbebereich bestehend aus 1 Werkstatt, Büro, Lagerraum und 4 großen Garagen **

Das Außengelände bietet drei Garagen, mit jeweils 3,30 m breiten und 2,90 hohen Toren und eine Garage mit einem 2,35 m breiten und 2,05 m hohen Tor sowie eine große Halle (Werkstatt 3). Ein weiterer Raum, der zuletzt als Küche genutzt wurde, bietet Platz z.B. für ein weiteres Büro und in einem zusätzlichen Abstellraum steht weiterer Stauraum zur Verfügung.

Für Fahrzeuge bieten sich auf dem Grundstück genügend Parkplätze an. Die Einfahrt zur Werkstatt 3 zeichnet sich durch ein großzügiges nach Süden doppelt verglastes Tor aus, das eine Höhe von 3,30 m und eine Breite von 3,90 m aufweist und auch eine Nutzung als Atelier denkbar macht.
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**Außenanlagen**

Abgerundet werden die Außenanlagen durch einen kleinen Geräteraum und einen 5,89 m langen x 3,18 m breiten und 3,58 m hohen Carport. Das Gelände ist LKW-tauglich gepflastert, die Straße gegenüber der 5,28 m breiten Toreinfahrt wurde für LKW erweitert und es besteht dort Parkverbot.

​Das Grundstück ist komplett eingezäunt und der große Garten bietet Platz zum Entspannen und Verweilen. Die Rasenfläche ist mit 6 praktischen Wasseranschlüssen ausgestattet, welche über zwei Brunnenpumpen gespeist werden. Außerdem stehen mehrere Einzelsteckdosen an verschiedenen Stellen im Garten zur Verfügung.
Dieses ansprechende Anwesen bietet eine einzigartige Verbindung aus Wohnqualität und gewerblicher Flexibilität. Nutzen Sie die Chance und ergreifen Sie die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten hervorragend miteinander zu verbinden. Entdecken Sie dieses einmalige Angebot! Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

**Soll-Miete:**
- 4.767,15 EUR pro Monat - bei 5 EUR im Durchschnitt, je Quadratmeter vermietbarer Fläche
- 5.720,58EUR pro Monat - bei 6 EUR im Durchschnitt, je Quadratmeter vermietbarer Fläche
Aktuell wird das Objekt größtenteils selbstgenutzt. Der Eigentümer gibt an, dass regelmäßig Mietanfragen vorliegen, jedoch ohne Gewähr.

WICHTIG:
++ Sobald Sie Ihre Anfrage gestellt haben, werden Sie von uns umgehend per E-Mail kontaktiert! Sie erhalten alle wichtigen Unterlagen zum angefragten Objekt über einen personalisierten Onlinezugang. Nach Prüfung aller Unterlagen Ihrerseits haben Sie die Möglichkeit, uns alle entstandenen Fragen zum Objekt zu stellen und einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir sind sicher, dass diese Informationen Ihnen dabei helfen werden, eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen. Wir freuen uns darauf, Sie schon bald bei der Besichtigung begrüßen zu dürfen! ++

# Ausstattung
zwei Brunnenpumpen
+ ruhige Lage
+ gepflegter Garten
+ gute Verkehrsanbindung an die Autobahn
+ Kamin im Wohnzimmer
+ große Wohnküche
+ Balkon
+ Bad mit Dusche und Wanne
+ Schlafzimmer mit Klimaanlage und Oberlicht
+ 4 Bäder (1x je Apartment, 1x Wohneinheit sowie der Gewerbefläche)
+ fast überall LED Beleuchtung vorhanden
+ PKW-Stellplätze, Garagen und Carport auf dem Grundstück, Parkmöglichkeiten vor dem Grundstück
+ Energieeffizienzpumpen an Wasser- und Heizungsanlage
+ 4 Durchlauferhitzer für Warmwasserversorgung
+ Haus wird mit Flüssiggas beheizt, 4000 Liter Gas-Tank 4.000 Liter; montl. Miete 8,00 Euro + MwSt
+ Gasheizung aus dem Jahr 2023 für die zwei Apartments, die Gewerbeeinheiten, die Werkstatt, für das Büro sowie für die Wohnung genutzt
+ vorhandene Ölheizung außer Betrieb aber in 2023 gewartet und funktionstüchtig
+ Regenwasser wird in 4 Sickergruben aufgefangen
+ viel Stauraum und Lagerfläche
+ 13.000 Liter Öltank vorhanden, derzeit nicht genutzt (TÜV 11/2023 bis 11/2028)
+ Werkstatt 1 und 2 haben einen zweimal 21 kW Dunkelstrahler der Firma Etapart – 2 Jahre alt
+ Stromanschluss 3 x 200 Ampere an und 3 x 125 Ampere in der Werkstatt
+ alle 3 Werkstätten mit gelenkschonenden Industrieholzboden ausgestattet

Lebenslauf
1897 - 1925 in drei Bauabschnitten erbaut
1992 Fenster und Innentüren
1993 Leitungen und Fenster, Hausanschlüsse (Abwasser und Wasser)
2000 Bad und Stahltreppe im Wohnbereich
2000 Fassade Haupthaus gedämmt
2001 Erneuerung der Dachpappe
2023 Umstellung auf Gasheizung
2023 Fassade gestrichen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 13
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Provisionspflichtig 3,57% incl. 19% MwSt. für den Käufer.

Grundstücksfläche: ca. 3036 m²
Nutzfläche: ca. 311,48 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen in Diesdorf, Magdeburg – Ihrem vielleicht zukünftigen Zuhause.

Der charmante Stadtteil Diesdorf verkörpert eine ländliche Idylle inmitten einer Stadt, in der Geschichte auf moderne Lebensqualität trifft. Diesdorf gehört mit seinen ca. 3.400 Einwohnern zu einem der größten Stadtteile der etwas über 1200 Jahre alten Ottostadt Magdeburg.
Eingebettet in grüne Landschaften und umgeben von historischen Fachwerkbauten, bietet Diesdorf eine bezaubernde Atmosphäre. Die nahegelegene Altstadt mit ihrer historischen Stadtmauer, der Johanniskirche und dem Lukasklause bringt Geschichte zum Greifen nah.
Familienfreundlichkeit wird in Diesdorf großgeschrieben. Zahlreiche Schulen und Kindertagesstätten sind in unmittelbarer Nähe. Von der Hollehochstraße liegt die Grundschule 650 m entfernt. Sie ist in ca. 9 min zu Fuß erreichbar. Auch bis zur nächsten Kindertagesstätte ist der Weg nur 400 m weit.

Die Infrastruktur ist exzellent. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich etwa 3 bis 10 Minuten Fußweg entfernt. Wer gern essen geht, erreicht das nächste Restaurant in wenigen Minuten. Der ÖPNV gewährt eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum von Magdeburg, das in weniger als 15 Minuten erreichbar ist.
Diesdorf behält seine dörfliche Idylle, ohne auf urbanes Leben zu verzichten. Man genießt die Ruhe und hat gleichzeitig alle Annehmlichkeiten, die man für den modernen Lebensstil benötigt.
Lassen Sie sich von der Kombination aus Geschichte, Natur und Komfort verzaubern und entdecken Sie Diesdorf als Ihren neuen Lebensmittelpunkt. Wer auf der Suche nach Individualität, Naturnähe und einer ausgezeichneten Infrastruktur ist, wird in Diesdorf seinen perfekten Wohnort finden.

# Sonstiges
Alle Informationen oder Angaben in diesem Exposé (Bspw. Objektbeschreibung, Abmessungen, Grundrisse- Flächenangaben von 1000Hands AG, Preisangaben, Flächenberechnungen etc.) basieren auf Angaben Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Garantie für die Richtigkeit, Genauigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Die textlichen Beschreibungen und Illustrationen auch bspw. aus Unterlagen von 1000Hands AG, dienen lediglich zur Veranschaulichung und Visualisierung von Ausstattungen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen basieren auf Daten, die sich im Verlauf weiterer Planungsphasen ändern können.

Es kann zu Abweichungen kommen, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen usw. unverbindlich sind und keine vertragliche Grundlage darstellen. Die INCASA Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die INCASA Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben. In diesem Fall ist die Haftung der INCASA Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt.

Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der INCASA Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der INCASA Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden durch die notarielle Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt. Steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und werden hier nicht dargestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 113,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.03.2024
Gültig bis: 01.03.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EFH-MD-Hollehochstraße-ME