- Wohnfläche 413 m²
- Zimmer 15
- Grundstücksfläche 850 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1900
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sie haben den Traum Arbeiten und Wohnen miteinander zu vereinen, oder suchen eine lukrative Geldanlage? Dann bietet Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus genau das richtige. Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige Gewerbeeinheiten. Ein Frisursalon ist aktuell in einem der Gewerbe ansässig. Die andere Gewerbeeinheit wurde vom Eigentümer als Kosmetikstudio selbst genutzt und ist bereits leergezogen worden. Eine vielfältige Nutzung der Räume ist möglich - sei es als Büro-, Praxis-, Seminarräume oder vielleicht Verkaufsflächen. In den beiden Obergeschossen befinden sich aktuell vier Wohnungen in unterschiedlichen Größen. Im 1. Obergeschoss wurde bereits mit der Sanierung begonnen - hier steht Ihnen noch jede Gestaltung der Räume offen. Auch ist eine Zusammenlegung der beiden einzelnen Einheiten problemlos denkbar, um eine große 4-5 Zimmer Wohnung mit insgesamt 156 m² zu schaffen. Im 2. Obergeschoss ist aktuell eine 2-Zimmer Wohnung vermietet. Die ca. 70 m² große 3-Raum-Wohnung wurde erst kürzlich leergezogen und kann sofort wieder vermietet werden. Im Gewölbekeller gibt es einen Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner der Mieter. Die Heizungsanlage ist ebenfalls hier intergeriet.
Ein großzügiger Garten mit Wäscheplatz kann gemeinschaftlich genutzt werden. Für die Kleinsten gibt es ebenfalls die Möglichkeit einen Spielbereich zu schaffen. Das Massive Nebengelass kann zum abstellen der Gartengeräte genutzt werden.
Auf dem Grundstück stehen Ihnen und Ihren Mietern ca. 6 Stellplätze zur Verfügung. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten gibt es in unmittelbarer Umgebung.
Aktuell ist die Immobilie nur teilvermietet und erwirtschaftet derzeit Mieteinnahmen in Höhe von 6.252,00 € / Jahr.
Nach einer Vollvermietung sind hier ca. 24.000 € / Jahr Mieteinnahmen erzielbar.
# Ausstattung
Heizung: Gas Zentralheizung 2010, Brennwerttechnik
Fenster: EG - Holzfenster (1998), 1. OG + 2.OG Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Dachfenster Velux Holz
Fußboden: Laminat und Fliesen, teils Echtholzparkett
Außentür:Holz, 1998
Innentüren: Holz funiert, hochwertige Wohnungstüren aus Holz
Fassade: Putz/Anstrich, 2021
Dach: Kunstschiefer Vorderteil (1995/1996), Schindeln Hinterteil
Elektrik: Hausverteilung neu, Kupferleitungen, 1.OG alt - teils vorbereitet
Grundstück: massives Nebengelass, PKW-Stellplätze, Wäscheplatz
Medien: Gas, Wasser, Strom, Telefon, Abwasserkanal
Käuferprovision: 3,57 % v. Brutto-VK-Preis3.5699999999999998% v. Brutto-VK-Preis inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 850 m²
Verkaufsfläche: ca. 126 m²
# Lagebeschreibung
In der wunderschönen Bergstadt Lengefeld im mittleren Erzgebirge. Der Ort ist auch bekannt für seinen Beinamen "Stadt zwischen den drei Talsperren". Das bedeutet für Sie also traumhafte Ausflugsziele in der herrlichen Landschaft des Flöhatals. Die Gegend zeichnet sich durch Ihre Geschichte der Bergbautradition aus.
Eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben. Schulen, Kindertagesstätten und Zugang zu Ärzten ist hier alles für Sie verfügbar.
# Sonstiges
Weitere Infos und Eckdaten gerne auf Anfrage.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 109 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 25.04.2022
Gültig bis: 2032-04-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Anbieter-Objekt-ID: H1056
Rechtliche Angaben
Impressum
HERSIEG GmbH
Adam-Ries-Str. 17
09456 Annaberg-Buchholz
Tel: +49 3733 18000
Fax: +49 3733 18003
E-Mail: immo@hersieg.de
Herausgeber und verantwortlich für den Inhalt dieser Seiten:
HERSIEG GmbH
Adam-Ries-Straße 17
09456 Annaberg-Buchholz
Telefon: 03733 18000
Telefax: 03733 18003
eMail: hersieg@hersieg.de
Gesellschafter-Geschäftsführer: Mike Siegel
Firmensitz: Annaberg-Buchholz / Sachsen
Handelsregister-Nr.: HRB 10075 / Amtsgericht Chemnitz
Betriebsart: Versicherungsmakler im Sinne des § 34 d Abs. 1 GewO
Immobilienmakler im Sinne des § 34 c GewO
Umsatzsteuer-Id-Nr.: DE 166349920
1. Vermittlerregister:
Die Gesellschaft ist im Vermittlerregister registriert unter der Registrierungs-Nr.: D-U54D-W1IT2-13
Der Kunde kann die Eintragung auf der Internet-Seite www.vermittlerregister.info überprüfen.
Es handelt sich hierbei um die so genannte gemeinsame Stelle gem. § 11 a Abs. 1 GewO:
Deutscher Industrie- und Handelskammertag (DIHK) e.V., Breite Straße 29, 10178 Berlin
Tel.: 0180-5005850 (14 Cent/Min. aus dem dt. Festnetz, abweichende Preise aus Mobilfunknetzen), Fax: 030-203081000, E-Mail: infocenter@berlin.dihk.de
Zuständige Aufsichtsbehörde
IHK Südwestsachsen
Chemnitz-Plauen-Zwickau
Straße der Nationen 25
09111 Chemnitz
2. Vermittlung gemäß § 34 c GewO
Zuständige Behörde für die Gewerbegenehmigung gem. § 34 c GewO:
Landratsamt Erzgebirgskreis, Abteilung 5 Ordnung und Sicherheit, Paulus-Jenisius-Straße 24, 09456 Annaberg-Buchholz
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Landratsamt Erzgebirgskreis, Abteilung 5 Ordnung und Sicherheit, Paulus-Jenisius-Straße 24, 09456 Annaberg-Buchholz
3. Schlichtungsstellen
Beschwerdestellen für die außergerichtliche Streitbeilegung sind:
Versicherungsombudsmann e. V.
Postfach 08 06 22
10006 Berlin
(www.versicherungsombudsmann.de)
Ombudsmann für private Kranken- und Pflegeversicherung
Leipziger Straße 104
10117 Berlin
(www.pkv-ombudsmann.de)
Ombudsfrau der privaten Bausparkassen
Postfach 30 30 79
10730 Berlin
(www.bausparkassen.de)