Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Mönchengladbach-Odenkirchen

# Objektbeschreibung
Das 1910 erbaute dreigeschossige 2-3 Parteienhaus ist sehr zentral und ruhig in Mönchengladbacher-Odenkirchen, auf einem ca. 236 m² großen Grundstück gelegen.
(EG und 1.OG Schule für Intelligenzförderung)
Eine besondere Immobilie und seltene Gelegenheit. Überzeugen Sie sich in einem persönlichen Gespräch und Besichtigung.

Die Aufteilung der Wohnfläche von ca. 220 m² ist wie folgt:

Erdgeschoss
- 4 Zimmer
- Diele
- WC

1.Obergeschoss
- 2 Zimmer
- Küche
- Diele
- Badezimmer
- WC
- Balkon

Maisonetten-Wohnung (2. und 3.OG) ca. 110 m²
- 3 Zimmer
- Küche
- Diele
- Badezimmer
- Dachterrasse

# Ausstattung
Die Ausstattung ist wie folgt:

- Fliesen, Teppich, Holzboden
- Sprechanlage
- Rollläden
- Zentralheizung (Gas)
- Keller
- Wasch/-Trockenraum
- Dachterrasse
- Balkon

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Ab sofort
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % Courtage inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 236 m²
Vermietbare Fläche: ca. 220 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt direkt am Naherholungsgebiet Beller Park in Mönchengladbach Odenkirchen. Der Beller Park bietet mit seinen Sportanlagen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Das Zentrum vom Odenkirchen ist nur wenige Minuten entfernt. Hier finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Schulen und Ärzte.

Die nächsten Autobahnauffahrten zur A 61 oder A 46 erreichen Sie binnen weniger Minuten. Der öffentliche Personennahverkehr ist auch in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Hinweis:
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch.
Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Immo-Trend24 und deren Vertriebspartner gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht ! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen.

Unsere aktuelle Datenschutzerklärung finden Sie unter https://www.immo-trend24.com/datenschutz

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 258 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2028-07-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MG1000