Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäude und Garage im OT Schmerbach

# Objektbeschreibung
Bei dem Angebot handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahr 1930 auf einem 1.140 m² großen Grundstück errichtet wurde.
Die Gastronomiefläche verfügt über ca. 193m² und die Wohnfläche über ca. 136m².

Im Erdgeschoss befindet sich der geräumige Gastraum, die Küche, die Gäste WC´s sowie der Heizungsraum mit integriertem Badezimmer und ein angrenzender Abstellraum.
Das Obergeschoss teilt sich auf in vier Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein Bad, die Küche, das Ess- und das Wohnzimmer.

Das Objekt wurde nach 1990 zum Teil modernisiert. Ein Garten - zum Teil in Hanglage - mit Nebengebäude, eine Garage sowie zwei weitere Autostellplätze stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Garagen/Stellplätze: 3

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Provisionshinweis: Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.

Grundstücksfläche: ca. 1140 m²
Wohnfläche: ca. 136 m²
Nutzfläche: ca. 193 m²

# Lagebeschreibung
Waltershausen ist ein kleines Dorf im Landkreis Gotha in Thüringen. Das Objekt befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage im OT Schmerbach. Schmerbach liegt zwischen Eisenach und Gotha.
Die Immobilie liegt etwa 15 Kilometer südwestlich von Gotha.

Das Dorf liegt in einer ländlichen Umgebung und ist von Feldern, Wiesen und Wäldern umgeben. Es ist von der Natur geprägt und bietet eine ruhige und entspannte Atmosphäre.
Die nächstgelegenen größeren Städte sind Gotha und Erfurt, die beide mit dem Auto in etwa 30 Minuten erreichbar sind. Auch die Autobahn A4 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

In Waltershausen selbst gibt es einige kleine Geschäfte und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf.
Für größere Einkäufe kann man auf die nahegelegenen Städte zurückgreifen.

Die Landschaft rund um Waltershausen lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein.
Es gibt zahlreiche gut ausgeschilderte Wanderwege sowie einige Sehenswürdigkeiten in der Umgebung, wie zum Beispiel das Schloss Molsdorf oder das Marienglas.

# Sonstiges
Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 237,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 22.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 14739