Wohn- und Gewerbeimmobilie im Zentrum von Sachsen-Analts Süd-Osten

# Objektbeschreibung
Dieses um 1900 errichtete Mehrfamilienhaus beinhaltet 4 Wohneinheiten mit ca. 238 qm Wohnfläche und eine Gewerbeeinheit mit ca. 28 qm. Die Gesamt ISTeinnahmen belaufen sich auf 16.680,00 EUR im Jahr, dies entspricht auch der SOLLMiete.

Das Haus besteht aus 2 Vollgeschossen einem ausgebauten Dachgeschoß und ist fast vollständig untergellert. Auf dem Grundstück sind noch einige kleine Nebengebäude in denen die Mieter Gerätschaften und Ähnliches unterstellen können.

Die wesentlichen Gewerke wie Dach, Fenster und Leitungssyteme wurden im 1994/96 erneuert. Das Dach und die Fassade wurden 2015 gedämmt und die Fassade in diesem Atemzug neu gestaltet. Die Fenster sind aus Kunsstoff und mit Isolierverglasung versehen. Die Zentralheizung im Keller wird mit Öl betrieben. Diese stammt aus dem Jahr 1994.

Die Innenbereiche der Wohnungen wurden nach 1995 sukzessive erneuert, so wie ein Mieterwechsel stattgefunden hat. Zuletzt wurde eine Wohnung im 1.OG vollkommen neu gestaltet, inkl. des Bades und der Küche mit Einbauküche.

Auf dem fast 370 qm großen Grundstück können bis zu 3 PKW Stellplätze eingerichtet werden. Die Mieter haben sich im Innenhof einen kleinen Rückzugsort für gemeinschaftliche Zusammenkünfte eingerichtet. In den Nebengebäuden sind Unterstellmöglichkeiten für die Mieter eingerichtet worden.

Greifen Sie zu! Hier entwickelt sich eine starke Region.

# Ausstattung
ISTMIETE 16.680 EUR im Jahr
SOLLMIETE 16.680 EUR Jahr

Mehrfamilienhaus mit Gewerbe
4 Wohneinheiten
1 Gewerbeeinheit (Friseur)
ca. 238 qm Wohnfläche
ca. 28 qm Gewerbefläche
369 qm Grundstück
2 Vollgeschosse
ausgebautes Dachgeschoß
fast vollständig unterkellert
Nebengelass
3 Stellplätze

# Weitere Angaben
Zimmer: 9
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 369 m²
Wohnfläche: ca. 238 m²
Vermietbare Fläche: ca. 266 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie liegt in einem Ortsteil der Stadt Südliches Anhalt. Auf Grund der Infrastrukturellen Anbindung im Zentrum des Süd-Ostens Sachsen-Anhalts sind die Städte Bernburg (Saale) (ca. 30 min), Bitterfeld-Wolfen (ca. 20 min), Dessau-Roßlau (ca. 30 min), Halle (Saale) (ca. 30 Autominuten), Köthen (Anhalt) (ca. 20 min), , Landsberg (Saalekreis) (ca. 20 min), Leipzig (ca. 45 min), Zörbig (ca. 10 min) und den Flughafen Leipzig-Halle (ca. 30 min) sehr gut mit dem Auto zu erreichen.

Im Ort selbst befindet sich eine Kindertagesstätte. Die Schulen und Gelegenheiten zur Besorgung von Dingen des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahe gelegenen Stadt Zörbig.

Der Ort selbst ist umgeben von Wiesen und Feldern.

# Sonstiges
Wir möchten darauf hinweisen, dass vor Weiterleitung weiterer Informationen und Details ein Erstgespräch in einem unserer Büros notwendig ist.

Wir vermarkten diese Immobilie im Alleinauftrag der Verkäufer und alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Sie möchten Finanzierungsmöglichkeiten erörtern, wir helfen Ihnen gerne weiter.

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Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Internetseite:

www.estelle-immobilien.de

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 122,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.05.2015
Gültig bis: 2025-05-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 100007-00213