Wohn-/ und Gewerbekomplex im Gewerbegebiet von Schwenningen

# Objektbeschreibung
Hier finden Sie einen modernen und großzügigen Gebäudekomplex, welcher Wohnen und Gewerbe integriert.

Das Objekt wurde in den Jahren 1970, 1980 erbaut. In den Jahren 1998, 2000 erfolgte eine Aufstockung. Es verfügt über ca. 467,86 m² Wohnfläche und ca. 1.191,30 m² Nutzfläche.

Aufteilung:

Haus 40:
Erdgeschoss links, ca. 230,50 m² Nutzfl., vermietet seit 2021, KM EUR 1.368,50
Erdgeschoss rechts, ca. 259 m² Nutzfl., Fotostudio, wird frei, zukünftige Kaltmiete EUR 900,00
Obergeschoss, ca. 450 m² Nutzfl., Tanzschule, vermietet seit 2003, KM EUR 1.400,00

Haus 38/1:
Haupthaus Baujahr 1982, ca. 221,50 m² Wohnfl., 5,5 Zimmer, KM EUR 1.200,00
Erdgeschoss, ca. 157,50 m² Nutzfl., Büro Qualitätssicherung, vermietet seit 04/2021, KM 890,00
Lager/Garage, ca. 94,30 m² Nutzfl.

Haus 38:
Erdgeschoss, 3,5 Zimmer Wohnung, Balkon, vermietet seit 06/2019, WM EUR 971,00
Erdgeschoss, 3 Zimmer Wohnung, Terrasse, vermietet seit 10/2010, WM EUR 683,00
1 Zimmer Wohnung, Balkon, WM EUR 336,00

Die monatlichen Kaltmieteinnahmen (die Warmmieten auf Kaltmieten geschätzt) belaufen sich auf ca. 6.737,00 EUR monatlich. Das ergibt eine Jahresnettokaltmiete von EUR 80.844,00.

Garagen und Stellplätze sind am Gebäude vorhanden.

Die Immobilie eignet sich ideal für den jungen Unternehmer als Dienstleister oder Handwerker. Hier können Sie Ihren neuen Standort beziehen oder das Objekt als Kapitalanlage nutzen. Überzeugen Sie sich selbst von der idealen Lage.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1702 m²
Nutzfläche: ca. 1191,30 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Gewerbegebiet Grabenäcker in Schwenningen.

In der Nachbarschaft binden sich überwiegend Gewerbebetriebe, Wohn-/ und Geschäftshäuser und Mehrfamilienhäuser.

Parkmöglichkeiten sind am Gebäude und an der Straße ausreichend vorhanden.

Das Gebäude ist von der Straße gut einsehbar.

Anbieter-Objekt-ID: 14747