Wohnen & Arbeiten kombiniert | Einfamilienhaus | Garagen | Werkhalle | XL Grundstück

# Objektbeschreibung
*Dieses Objekt ist derzeit reserviert*

Dieses 2.887 m² große Areal eignet sich bestens für die Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Natur. Das Objekt und die Außenanlagen wurden in den vergangenen Jahren umfangreich saniert und modernisiert.

Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 170 Quadratmetern, welche sich auf drei Ebenen; Erdgeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss erstrecken. Da das ausgebaute Untergeschoss über Flur, Vorzimmer, Zimmer und Duschbadezimmer verfügt; ist dies wunderbar als Büro, Gäste- oder Einliegerbereich nutzbar. Über die Zufahrt zum großen Innenhof erlangt man Zugang zum Haupthaus, dem ausgebautem Untergeschoss, der ca. 90 m² großen Werkhalle und einer frei stehenden Garage. Zwei weitere Garagen können von der Straße aus betreten werden. Nebst der Wohnfläche ergibt sich eine weitere Nutzfläche von weiteren ca. 170 Quadratmetern und eine Kellerfläche von ca. 23 Quadratmetern.

Im Eingangsbereich des Erdgeschosses befindet sich die Garderobe, über welche man in den halboffenen Küchenbereich gelangt. Von dort aus ergeben sich zwei Durchgänge zum Betreten des ca. 20 m² großen Wohnzimmers, sowie das ca. 18 m² große Ess- und Kaminzimmer. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert und der Kamin rundet das gemütliche Raumgefühl ab.
Über wenige Stufen im hinteren Küchenbereich erreicht man eine leicht tiefer gelegene Zwischenebene. Auf dieser befindet sich ein offener Raum mit weiteren 15 m² (welcher als weiteres Ess-/Arbeits- oder Spielzimmer genutzt werden kann), eine Speisekammer und ein kleiner Flur mit Seitenausgang zum Hof.

Im Obergeschoss befindet sich ein 16 m² großes Schlafzimmer mit einem zusätzlichen Schlafbereich im offenen Spitzboden. Des Weiteren bietet das Obergeschoss ein sehr großes und modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, einem Handtuchheizkörper und einem WC.
Hinter den Räumlichkeiten dient ein langer „Drempel“ als Dachboden und sorgt für nützlichen Stauraum.

Im Untergeschoss des Objektes befinden sich zwei weitere Zimmer mit Raumgrößen von ca. 20 m² und knapp 7 m², welche derzeit als Arbeits- und Gästezimmer genutzt werden. Ein modernes Badezimmer mit Dusche macht das Untergeschoss bestens zu Wohn- oder Arbeitszwecken nutzbar. Eine separate Hauseingangstür ermöglicht den Zugang, ohne durch das Haupthaus gehen zu müssen.
Weiterhin verfügt das Untergeschoss über einen großen Heizungsraum inklusive Waschküche mit Waschmaschinenanschlüssen und einem Waschbecken. Bei der Heizung handelt es sich um eine Gasheizung der Marke Wolf.

Die knapp 90m² große Werkhalle mit Werkstattbereich und Zugang zu einer der Garagen, bietet sich einwandfrei als eigene Produktions- und Arbeitshalle an. Besonders geeignet ist dies für Handwerks-und Produktionsbetriebe. Selbst für einen Hofladen sind alle Annehmlichkeiten gegeben. Auf dem sehr großen Grundstück können Obst und Gemüse angebaut werden und der bestehende Stall, bietet sich ideal für die Tierhaltung oder als trockener Stauraum an.

Die 2.887 Quadratmeter Grundstück verteilen sich auf insgesamt drei Flurstücke. Es gibt zahlreiche Stellen auf dem Grundstück, welche zum Verweilen einladen oder gestalterische Ideen hervorrufen. So wurde beispielsweise eine Sonnenterrasse angelegt mit Aussicht über den weitläufigen Garten. Eine moderne Outdoordusche sorgt im Sommer für die nötige Abkühlung.

Diese Objekt weckt Ihr Interesse? Dann kontaktieren Sie mich gern für weitere Details.

# Ausstattung
*Dieses Objekt ist derzeit reserviert*

- 90 m² Werkhalle und Werkstatt
- Einliegerbereich im UG mit separatem Zugang
- Gasheizung aus 2017
- Echtholzdielen und Steinböden
- Kamin
- Zwei Badezimmer
- Waschküche
- 3 Garagen
- Außenstellplätze
- E-Ladestation
- Outdoordusche
- Stall

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

Grundstücksfläche: ca. 2887 m²
Kellerfläche: ca. 22 m²
Nutzfläche: ca. 171 m²
Sonstige Fläche: ca. 171 m²

# Lagebeschreibung
Die große Kreisstadt Schkeuditz überzeugt durch eine Infrastruktur, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet. Besonders bei jungen Familien beliebt, denn verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Arztpraxen, Schulen und Kindergärten sind gut zu erreichen.

Naturliebhaber kommen in der Umgebung voll auf ihre Kosten, sei es bei entspannten Spaziergängen durch die Elster-Luppe-Aue im Süden oder erholsamen Stunden an der Schladitzer Bucht im Norden. Das lebendige Vereinsleben mit über 100 Vereinen bietet ein vielfältiges Freizeitangebot für Jung und Alt.

Die beliebte Lage gewährleistet eine gute Anbindung an die Bundesautobahnen A9 und A14, was ein rasches Erreichen der umliegenden Städte und Gemeinden ermöglicht.
Für Berufstätige und Arbeitssuchende eröffnet diese Lage erstklassige Perspektiven, denn einige der größten Arbeitgeber der Region wie Porsche, BMW, die Neue Messe, DHL, Amazon und der Flughafen sind mitunter gut zu erreichen. Auch das pulsierende Stadtzentrum von Leipzig ist mit nur 15 km Entfernung schnell erreichbar und verspricht kulturelle Vielfalt und lebendige Urbanität.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 354956#X3VFjM