Wohnen im Kurort !

# Objektbeschreibung
Exklusives Anwesen im Kurort Bad Holzhausen.

Dieses Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 216 Quadratmetern, aufgeteilt auf insgesamt 7 Zimmern, auf zwei Etagen, inklusive Balkon und Terrasse auf einem Grundstück von über 1000 Quadratmetern. Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und die idyllische Lage direkt an der großen Aue.

Besonderheiten:
Die Immobilie verfügt über eine Hybridheizung mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung und ist nachhaltig, energieeffizient und umweltbewusst ausgestattet. Die dreifach verglasten Fenster sorgen für eine optimale Isolierung. Zusätzlich gibt es ein separates Gästebad im Erdgeschoss.

Die Grundschule befindet sich in direkter Umgebung, was die Immobilie besonders attraktiv für Familien macht.

# Ausstattung
- Wohnung im EG 3 Zimmer und zwei Badezimmer

- Große Eckbadewanne im EG

- Wohnung im OG 4 Zimmer

- Kaminofen im OG vorhanden

- Offen und großzügig gestalteter Küchen- Wohn- Essbereich

- Terrasse und Balkon

- Hybridheizung mit neuer Wärmepumpe

- Fußbodenheizung

- Energieeffizienzklasse A

- Großer Dachboden bequem über die Treppe erreichbar

- Hochwertige Küchen inkl. Markengeräte in beiden Wohnungen

- Gasherd

- Großzügiger Garten mit direkter Flussanbindung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1085 m²
Nutzfläche: ca. 250,80 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im idyllischen Kurort Bad Holzhausen, nördlich des Wiehengebirges. Die Umgebung bietet Erholung pur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der Bahnhof sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 1 km
Realschule 3,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 6,6 km
Flughafen 68 km
Autobahn 17 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer.

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns unter der Telefonnummer: 05741 805 7077

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 32.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-12-07
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: Kensington_KMI_291