Wohnen und Gewerbe mit Fertigungsbereich und Ausstellungsfläche

# Objektbeschreibung
Diese Wohn- und Gewerbeimmobilie verfügt über einen großzügigen und gut geschnittenen
Wohnbereich, offenen Produktionsflächen im Souterrain sowie einer separat stehenden Ausstellungshalle. Eine gute Anzahl von Parkplätzen sind im oberen Bereich des Grundstücks und im tiefer gelegenen Teil vorhanden.
Der Wohnbereich befindet sich im Erdgeschoss und bietet neben 4 Schlafzimmern einen sehr großzügigen Wohn- und Esszimmerbereich. Von hier gelangt man auf die große Dachterrasse. Küche, Diele, Bad und Gäste-WC runden das Angebot ab. Ebenso befindet sich der Bürobereich im Erdgeschoss und verfügt über Büroraum, Personalbereich und WC-Bereich. Über einen innenliegenden Kellerabgang gelangt man in den Produktionsbereich, Verpackungsbereich, Lager und zu den Garagenplätzen. Ein Betriebsleiterbüro steht ebenfalls zur Verfügung.
Das Objekt liegt in einem Gewerbegebiet.

# Ausstattung
Wohnfläche: ca. 177 m²
Bürofläche mit Personalbereich EG : ca. 40 m²
Produktion, Lager, Verpackung, Garagen: ca. 370 m²
Ausstellungsgebäude: ca. 79 m²

# Weitere Angaben
Zimmer: 5
Garagen/Stellplätze: 10
Verfügbar ab: nach Rücksprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2332 m²
Wohnfläche: ca. 177 m²
Vermietbare Fläche: ca. 670,92 m²

# Lagebeschreibung
Glücksburg (ca. 6.200 Einwohner) ist eine kleine Stadt / Kurort nördlich von Flensburg direkt an der Flensburger Förde. Alle Dinge des täglichen Lebens sind in Glücksburg vorhanden: Supermärkte, Kindergarten, Grund und Hauptschule, Ärzte etc. Weiterführende Schulen sind in Flensburg in ca. 7 Kilometer Entfernung vorhanden.

Das charmante Ostseebad Glücksburg befindet sich im Norden von Schleswig-Holstein an der Flensburger Innenförde. Hier gibt es schöne, windgeschützte Sandstrände, von denen man einen herrlichen Blick auf die gegenüberliegende Küste Dänemarks genießen kann. Über die Halbinsel Holnis gelangt man an die ins offene Meer mündende, wildromantische Außenförde. Hier findet man herrliche Naturstrände und maritime Küstenorte. Die üppige Landschaft entlang der Flensburger Förde zeichnet sich durch ihre hügelige Beschaffenheit und weitläufige und unberührte Natur aus. In solch einer Umgebung bringt jegliche sportliche Betätigung Spaß und Motivation, ob nun auf dem Wasser oder auf dem Land. Als Wassersport-Hotspot ist die Fjord Region vor allem bei Seglern, Anglern und Surfern beliebt. Für ausgedehnte Fahrradtouren und idyllische Wanderungen eignet sich die Küstenregion wunderbar.

Die Flensburger Förde erstreckt sich im nördlichsten Teil der schönen Schleswig-Holsteinischen Ostseeküste und bildet die Region Flensburger Förde in direkter Nähe zur dänischen Grenze. Hier vereinen sich norddeutsche Gastlichkeit und skandinavische Lebensfreude zu einem maritimen Urlaubserlebnis. Kaum anderswo findet man solch eine Vielfalt an kulturellen und historischen Highlights sowie an einzigartigen Natureindrücken. Die für den Norden des Landes bedeutende Fördestadt Flensburg mit der längsten Shopping-Meile Schleswig-Holstein befindet sich, umgeben von vielen kleinen, charmanten Hafen- und Strandorten, an der Spitze der sogenannten Innenförde.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 136,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 08.02.2023
Gültig bis: 2033-02-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 7334