Reserviert: Wunderschön sanierte Eigentumswohnung in Waldrandlage von Marburg

# Objektbeschreibung
Auf der Suche nach einer wunderschön sanierten bzw. modernisierten und optimal geschnittenen Eigentumswohnung in Marburg? Hier könnte Ihre Suche ein Ende finden!

Diese im Jahr 2020 umfassend renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit etwa 96 m² Wohnfläche liegt im zweiten Obergeschoss eines 11-Parteienhauses, direkt am Waldrand und in unmittelbarer Nähe zur Universitätsklinikum Gießen-Marburg (5 Autominuten). Sie befindet sich im hinteren Teil des Gebäudes und im obersten Obergeschoss. Hier genießen Sie eine ruhige Wohnatmosphäre ohne störende Geräusche von darüberliegenden Einheiten.

Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie und führt Sie zu einem Gäste-WC mit Fenster, einem hochwertigen Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und einem Anschluss für die Waschmaschine, einem praktischen Abstellraum sowie zur Küche, die bereits mit einer hochwertigen Einbauküche mit Geräten namhafter Hersteller im Wert von etwa 15.000 € ausgestattet ist. Weiterhin erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit 16 m², ein Büro/Kinderzimmer mit ca. 12 m² und ein Essbereich am Ende des Flures. Von dort gelangen Sie auf die circa 10 m² große Loggia, die nach Süden ausgerichtet ist und bereits mit einer hochwertigen Markise ausgestattet wurde. Optional kann das derzeit dort montierte Balkonkraftwerk übernommen werden.

Die Loggia bietet einen herrlichen Ausblick auf die Wälder des Pfaffengrundbachs und ist der ideale Ort für erholsame Stunden oder gesellige Grillabende. Das großzügige Wohnzimmer mit etwa 29 m² Wohnfläche besticht durch seine großen Fensterfronten, die für eine angenehme Belichtung und einen wunderbaren Weitblick sorgen. Für Liebhaber von Kaminfeuer gibt es zusätzlich zu der Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2005, die für die zentrale Warmwasserversorgung und Heizung zuständig ist, einen designtechnisch geschmackvollen Holzofenkamin, der im Jahr 2023 installiert und abgenommen wurde und in den Wintermonaten für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt.

Fast alle Fenster und die Balkontür im Wohnzimmer wurden entweder 2012 oder 2020 erneuert. Im Kellergeschoss der Wohnung stehen Ihnen ein geräumiger Abstellraum mit etwa 14 m², ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum und ein Fahrradkellerraum mit direktem Zugang zur Außenanlage zur Verfügung.

Zu den Highlights der Wohnung gehört auch ein PKW-Außenstellplatz sowie eine Garage, die sich direkt gegenüber befindet und derzeit von einem Kompakt-SUV genutzt wird.

Die Außenfassade des Wohnhauses sowie die Dachdämmung wurden im Jahr 2013 vollständig saniert. Die Unterverteilung der Elektroinstallation wurde innerhalb der Wohnung im Jahr 2023 vollständig erneuert. Weitere Sanierungsmaßnahmen sind derzeit nicht geplant.

Zusammengefasst erwartet Sie eine wunderschön sanierte und ausgestattete Wohnung, aus der Sie in nahezu alle Richtungen einen grandiosen Blick über die Wälder genießen können. Die Wohnung kann voraussichtlich ab November 2024 bezogen werden.

Bitte beachten Sie, dass in dem Gesamtpreis von 299.000,-€ die Stellplätze (1x Garage, 1x Außenstellplatz) mit 15.000,-€ inkludiert sind.

# Ausstattung
Einbauküche (2020)
Badmöbel (2020)
Balkonkraftwerk (2023) - optional -
Kassettenmarkise 3,5m x 2,5m (2021)
Kaminofen im Wohnzimmer (2023) - optional -
​Plissees an nahezu allen Fenster (Rollos vorhanden)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,10 m²

# Lagebeschreibung
Im Herzen des Landkreises Marburg-Biedenkopf befindet sich die Universitätsstadt Marburg mit ihren Ortsteilen Bauerbach, Bortshausen, Cappel, Cyriaxweimar, Dagobertshausen, Dilschhausen, Elnhausen, Ginseldorf, Gisselberg, Haddamshausen, Hermershausen, Marbach, Marburg, Michelbach, Moischt, Ockershausen, Richtsberg, Ronhausen, Schröck, Wehrda und Wehrshausen. Die Stadt ist aktuell die Heimat von 76.571 Einwohnern.
Als Oberzentrum verfügt Marburg über alle wichtigen Behörden, kulturellen und sozialen Institutionen sowie über reichhaltige haushalts- und wirtschaftsnahe Dienstleistungen, insbesondere auch in handwerklichen Bereichen.
Aufgrund der sehr guten Infrastruktur können die Einwohner ihren gesamten täglichen Bedarf dank ansässiger Banken, Nahversorger und Einzelhandelsgeschäfte vor Ort decken. Ebenso ist durch lokale Kliniken, Ärzte und Apotheken für eine gute medizinische Versorgung gesorgt.
Eine Vielzahl an Kindertagesstätten, Grundschulen, Förderschulen, Haupt- und Realschulen sowie Gymnasien sind in der Stadt vorhanden. Des Weiteren gibt es in Marburg mehrere Berufsschulen, eine Volkshochschule sowie die Phillips-Universität.
Das Angebot an Freizeiteinrichtungen und Sehenswürdigkeiten in Marburg ist vielfältig. Neben Theatern, Museen, Kinos und Schwimmbädern, bieten die historische Altstadt, die Elisabethkirche und das Landgrafenschloss mit seinem weitläufigen Schlosspark sowie der Botanische Garten Erholung.
Mit der direkten Verkehrsanbindung zur Bundesstraße B3, ist Marburg verkehrsgünstig zu anderen regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Der Marburger Hauptbahnhof ist sowohl an den Personennah- als auch Fernverkehr angebunden. Hier hat man Anschluss an die Main-Weser-Bahn (Frankfurt/Main-Kassel), den Mittelhessen Express (Frankfurt/Main-Treysa) und viele andere Verbindungen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 97,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 24.03.2024
Gültig bis: 23.03.2034
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44206