Wunderschöne 4-Zimmer Wohnung mit Loggia und Aufzug in Hannover-Mühlenberg!

# Objektbeschreibung
Diese 4-Zimmer Wohnung befindet sich im zweiten und dritten Stock eines ca. 1972 erbauten Mehrfamilienhauses mit Erbpacht. Auf ca. 142 m² Wohnfläche erstrecken sich die Diele, das Wohnzimmer, die Küche, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC und drei Schlafzimmer.

Der Eingangsbereich empfängt Sie einladend mit einer Garderobe und dem von dort aus erreichbaren Gäste-WC.

Die Diele mit der Veranda ist eines der Highlights der Wohnung. Hier haben Sie die freie Sicht in das Wohnzimmer.

Das Wohnzimmer ist sehr geräumig und durch die breite Fensterfront lichtdurchflutet. Von dort aus können Sie es sich auf der Loggia gemütlich machen und den Blick nach draußen genießen.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und kann bei Bedarf übernommen werden.

In der zweiten Etage sind die drei Schlafzimmer und die beiden Badezimmer vorhanden. Im Kinderzimmer 1 und 2, sowie im Schlafzimmer ist Laminat ausgelegt.

Das Kinderzimmer 1 ist ca. 14 m² groß und das Kinderzimmer 2 ca. 20 m². Am Kinderzimmer 2 ist die zweite Loggia der Wohnung angebunden.

Das Schlafzimmer am Ende des langen Flures besitzt zwei große Fenster und hat eine Größe von ca. 19 m².

Die beiden Badezimmer liegen direkt nebeneinander. Das Badezimmer 1 wurde im Jahr 2019 renoviert und ist mit einer fast ebenerdigen Dusche ausgestattet. Das Badezimmer 2 ist mit einer Badewanne ausgestattet. Beide Bäder sind gefliest.

Im Haus befindet sich ein Schwimmbad für die Anwohner. Hier hat die ganze Familie Spaß beim Baden! Leider sind aktuell keine Bilder vorhanden, da das Schwimmbad modernisiert wird. Zusätzlich gibt es die Möglichkeit die Sauna und das Solarium im Haus zu nutzen.

Das Hausgeld beträgt ca. 810 Euro pro Monat. Darin enthalten ist die Instandhaltungsrücklage, sowie der Erbzins, welcher sich auf ca. 838 Euro im Jahr beläuft.

Zum Angebot gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein Lagerraum im Keller dazu.

# Ausstattung
- Aufzug
- zwei Loggien
- zwei Badezimmer + Gäste-WC
- Echtholzparkett
- Schwimmbad, Saune & Solarium

AUF ANFRAGE: 360-Grad Rundgang verfügbar!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Erbbauzins: 837,99 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese schöne 4-Zimmer Wohnung befindet sich in Mühlenberg, einem südwestlich gelegenen Stadtteil Hannovers. Mühlenberg besitzt viele Grünflächen und eine gute Anbindung an die B65 und die B217.

Dieser Stadtteil ist zentral und dennoch ruhig gelegen. Hier gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Restaurants, Bars und Freizeiteinrichtungen. Eine Grundschule und eine IGS sind ebenfalls vorhanden.

Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle "Mühlenberger Markt" ist in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Von dort aus gelangen Sie mit der Linie 3 und 7 innerhalb ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof in Hannover. Auch die Buslinie 500 bringt Sie bequem in die Innenstadt Hannovers.
Mit dem Auto sind es ca. 15 Minuten.
Der Flughafen Langenhagen ist ca. 20 Kilometer entfernt.

# Sonstiges
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. In den Immobilienangeboten wird ein geltender MwSt.-Satz i.H.v. 19 % vorausgesetzt.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 146,81 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 30.08.2018
Gültig bis: 2028-08-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41030105-009157