Wunderschöne große Gewerbeeinheit mitten in Friedrichshain

# Objektbeschreibung
Willkommen zu dieser traumhaften großen Gewerbefläche in der Strassmannstraße, einem schönen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905 in Berlin Friedrichshain. Die Einheit umfasst 134,41 m² und erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss. Im Jahr 2020 wurde die Einheit vollständig renoviert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.

# Ausstattung
Die vielseitig nutzbare Gewerbefläche eignet sich ideal für verschiedene Branchen, darunter Bäckereien, Modegeschäfte, Kindergärten oder Büros. Es ist jedoch zu beachten, dass aufgrund der fehlenden Einrichtungen für Gastronomiebetriebe, wie Fettabscheider oder Lüftungsanlagen, die Nutzung als Restaurant, Bar oder ähnliches nicht möglich ist. Die Einheit verfügt über separate Toiletten für Damen und Herren sowie eine kleine Produktionsküche. Einige Möbel können gegen Aufpreis übernommen werden.
Die Fläche ist besonders hell und freundlich gestaltet und bietet dank der großen Fensterfronten viel Tageslicht. Zusätzlich gehört ein größerer Keller zur Einheit, der sich ideal zur Lagerung oder Erweiterung der Nutzfläche eignet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 15.06.2024
Objektzustand: gepflegt

Provision: 2,38 der Nettokaltmiete inkl. MwSt. verdient und fällig mit Vertragsunterschrift

Verkaufsfläche: ca. 134,41 m²

# Lagebeschreibung
Friedrichshain lässt keine Wünsche offen: Unzählige, kreative Cafés, Bars und Restaurants schmücken die Straßen des Simon-Dach-Kiezes und des Boxhagener Platzes. Der Auswahl an kulinarischen Köstlichkeiten sind keine Grenzen gesetzt. Hier treffen sich Familien und Weltenbummler, Geschäftsleute, Kulturbeflissene und Nachtschwärmer und werden zu einer urbanen, lebensfrohen Gemeinschaft. Im Samariterviertel wurden über 90% der Wohngebäude denkmalgerecht saniert und erzgeben ein wohlhabendes und stilvolles Stadtbild. Der Volkspark Friedrichshain befindet sich im Norden des Stadtteils. Beachvolleyball, Halfpipe, Rundkurs für Inline-Skater und Jogger, Basketball- und Fußballplätze, Kletterfelsen und weitläufige Grünflächen bieten unbegrenzte Freizeitmöglichkeiten. Im Sommer können Sie den Vorteil der unmittelbaren Spreelage nutzen und im nahen Treptower Park oder auf dem berühmten Badeschiff vom Alltag abschalten. Entlang der Mediaspree haben sich Unternehmen wie ALLIANZ, Universal und MTV angesiedelt und in der nahegelegenen Mercedes Benz Arena finden Konzerte, Eishockeyspiele der Berliner Eisbären und weitere Großveranstaltungen statt.

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer Telefonnummer versenden. Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per Mail unter:
Tel.: +49(0)30 450 870 95
E-Mail: infopureproperties.de
Mehr Informationen unter pureproperties.de
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 88,5 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 88.5 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 88.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 16.04.2018
Gültig bis: 16.04.2028 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FH24STRA30GEWFR (1/1583)