• Zentrumsnahe 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Balkon in Vahrenwald in Hannover - Mitte
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10
Virtueller Rundgang

Zentrumsnahe 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Balkon in Vahrenwald

177.000 €
30161 Mitte
09.07.2022  

Details

Kategorie
Eigentumswohnungen
Wohnfläche
50 m²
Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Zimmer
Badezimmer
1 Zimmer
Wohnungstyp
Erdgeschosswohnung
Baujahr
1956
Hausgeld
185 €
Provision
Mit Provision

Ausstattung

  • Balkon
  • Keller

Standort

30161 Mitte

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer Wohnung liegt im Erdgeschoss eines ca. 1956 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50m².

Zu erreichen ist die Wohnung über fünf Stufen im Treppenhaus.

Das Badezimmer ist innenliegend und mit einer Dusche ausgestattet.

Der nach Osten ausgerichtete Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet einen schönen Blick ins Grüne.

Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und die Küche sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, die sich in der Küche befindet.

Der Kellerraum verfügt über Licht und Strom.

Das Hausgeld beträgt aktuell 185,-€/Monat und enthält die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 75,-€/Monat.

Heizkosten und Strom sind separat zu zahlen.

Die Wohnung ist nicht vermietet und wäre nach Abwicklung aller Kaufmodalitäten zu sofort verfügbar.

Auf Anfrage stelle ich Ihnen gern ein ausführlicheres Exposé mit mehr Fotos, dem Grundriss und dem Zugriff zum virtuellen Rundgang zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im zentralen Hannoveraner Stadtteil Vahrenwald. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind genauso wie Schulen, Ärzte und Kitas in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Ein REWE-Supermarkt ist fußläufig zu erreichen. Nur ca. 100 m von der Wohnung entfernt, befindet sich die Haltestelle der Stadtbahnlinien 1, 2 und 8, mit denen man in nur wenigen Minuten in Hannovers Innenstadt und zum Hauptbahnhof gelangt. Die Bushaltestelle des 128-Bus, der zwischen Hannover Nordring und Hannover -Peiner Straße pendelt, befindet sich direkt vor dem Wohnhaus. Über die nahegelegene Vahrenwalder Straße hat man mit dem Auto eine gute Anbindung an den Fernverkehr oder das Zentrum Hannovers. Und Freizeitmöglichkeiten wie beispielsweise das Vahrenwalder Bad oder der Vahrenwalder Park laden zum Verbringen von erholsamen Stunden ein.

# Sonstiges
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf ! ( 0511 - 898347-53 )

Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive 19 % Mehrwertsteuer.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 220,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 08.10.2015
Gültig bis: 2025-10-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 41030102-00065

Anbieter

Postbank Immobilien GmbH - Nadja Schwarzkopf

Gewerblicher Nutzer

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