- Wohnfläche 238 m²
- Zimmer 8
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 1.684 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1981
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus bietet Ihnen insgesamt 238 m² Wohnfläche die sich wie folgt verteilen. Erdgeschoss vier Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC mit ca.122 m² Wohnfläche. Dachgeschoss vier Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum und ein Gäste-Bad mit ca. 116 m². Das Kellergeschoss verfügt über weitere sechs Räume/ Nutzfläche mit ca. 166 m². Direkt am Haus befindet sich eine geräumige Doppelgarage mit Satteldach und Sektionaltor. Für die sonnigen Tage steht Ihnen ein Balkon sowie eine großzügige Terrasse zur Verfügung. Das Grundstück mit einer Größe von 1684 m² lässt alle Gestaltungmöglichkeit offen.
# Ausstattung
Die Außenwände des Hauses sind mit einem 24 er Porotonstein errichtet. Zusätzlich wurde eine 5 cm starke Mineralwolledämmung angebracht sowie ein 11.5 cm starken Vollklinker als Fassade gesetzt. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollos wurden in den Jahren 1981-1998 eingebaut. Das Haus verfügt bis auf den Anbau über eine Fußbodenheizung die durch eine Öl-Zentralheizung beheizt wird. Leider ist der eingebaute Kachelofen auf Grund gesetzlicher Bestimmungen ab 2025 nicht mehr nutzbar. Für den Liebhaber von wohliger Wärme bietet es sich an den Kaminzug für einen Holz-oder Pelletofen zu nutzen. Die einzelnen Etagen sind über eine Travertintreppe verbunden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 1684 m²
Nutzfläche: ca. 166 m²
# Lagebeschreibung
Das großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage in der Gemeinde Guxhagen. Hier finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen, die eine optimale Versorgung gewährleisten. Zudem bietet die Gemeinde eine breite Palette an Vereinen, in denen man sich engagieren und neue Kontakte knüpfen kann. Ein weiterer großer Pluspunkt der Lage ist die direkte Anbindung an die Autobahn A7. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die ruhige Umgebung und der tolle Ausblick auf die Gemeinde eine angenehme Wohnatmosphäre bietet.
# Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen und auf Basis von Informationen des Eigentümers gemacht.
Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.
Dieses Exposé dient Ihnen als eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen.
Irrtum sowie Zwischenverkauf/-vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen
Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der vr-immo-partner.de gmbh beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 206,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 10.11.2023
Gültig bis: 2033-11-09
Fenster Wärmeschutzverglasung, Heizung Brennwertkessel
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981, Anbau 1998
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2023-0330
Rechtliche Angaben
Firma: vr-immo-partner.de gmbh
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer:
Oliver Woschek
Strasse: Kasseler Straße 18
PLZ/Ort: D-34560 Fritzlar
Telefon: 05681 999-3333
E-Mail: info@vr-immo-partner.de
Homepage: vr-immo-partner.de
Handelsregister: Fritzlar
Handelsregisternummer: HRB 12497
Berufsaufsichtsbehörde: Landratsamt Homberg
Schwalm-Eder-Kreis
Berufskammer: IHK Kassel-Marburg
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE327268038
Online-Streitbeilegung: Verbraucherinformationen zur Online
Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online Streitbeilegung (OS)
bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Schlichtungsstelle: Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des
Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine
Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes
(VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten
zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen
Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die vr-immo-partner.de gmbh ist Mitglied im IVD
und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien
IVD/VPB Grunderwerb und verwaltung teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB
Grunderwerb und verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere
Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten,
Verfahrensordnung) erhalten Sie unter:
http://www.ombudsmann immobilien.net
An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die vr-immo-partner.de gmbh
grundsätzlich nicht teil.
Hinweise Datenschutz: https://vr-immo-partner.de/datenschutzerklaerung
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen
Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der vr-immo-partner.de gmbh beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
vr-immo-partner.de gmbh
Kasseler Straße 18, 34560 Fritzlar
Tel: 05681 999 3333; e-mail: info@vr-immo-partner.de
Geschäftsführer: Oliver Woschek
Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
Streitbeilegung
Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren nach VSBG sind wir weder verpflichtet, noch bereit.
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online – Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumer/odr
