Zusammen wohnen!

# Objektbeschreibung
Ich bin ein geräumiges Stadthaus in Mundenheim aus dem Jahr 1911 im Klinker-Look.

Ich habe viel Potential und warte auf Sie - meinen neuen Besitzer.

Ich biete Platz für zwei separate Wohneinheiten und bin geeignet für eine junge Familie die mit ihren Eltern zusammen wohnen möchte.
Im Erdgeschoss finden Oma und Opa ihr eigenes Reich, können sich zurückziehen und sind trotzdem im Haus wenn die Kinder rufen.
Für die junge Familie biete ich ausreichend Platz in der separaten Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss. Hier findet jeder auf zwei Etagen verteilt seinen eigenen Bereich.

Mit einem grünen Händchen und Ihren eigenen Ideen verwandelt sich mein Garten mit geringem Aufwand in eine idyllische Freizeitoase. Damit biete ich Raum und Platz für die ganze Familie und auch Ihre Freunde sind an lauen Sommerabenden zum Grillen herzlich Willkommen........ und spätestens dann kommt der Gedanke - wie gut, dass Sie mich gefunden haben!

# Ausstattung
Die Wohnung im Erdgeschoss (ca. 63 m²) umfasst eine Wohn-Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Alle Räume auf dieser Ebene sind mit Echtholzdielenboden ausgelegt, außer die Küche, die ist mit PVC ausgelegt.
Das Wannenbad mit WC und Waschbecken ist gefliest und könnte eine Renovierung vertragen, zum Beispiel um das Bad gleichzeitig seniorengerecht zu verändern.

Über eine charmante, baujahrestypische Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss und somit zu der zweiten abgeschlossenen Wohneinheit (ca. 75,55 m²).
Diese Ebene umfasst ein Wohnzimmer, Schlafzimmer (zum Beispiel für die Eltern), Küche mit Balkon und dahinterliegendem Esszimmer und ein Duschbad im Design Anfang 2000 befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.
Die Räume hier sind fast alle mit Korkfußboden ausgestattet, außer das Wohnzimmer, hier ist noch ein Teppichboden verlegt.
Von dieser Etage geht es über eine Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss (ca. 46 m²). Hier finden Sie jede Menge Platz: der große offene Wohnraum könnte auch nochmals unterteilt werden. Ein separates Kinderzimmer ist bereits vorhanden. Ein weiteres (ca. 11 m²) ist für den Ausbau vorbereitet. Bei optimaler Nutzung sind im Dachgeschoss drei Kinderzimmer möglich. Die bereits fertigen Zimmer sind mit Laminat ausgelegt und verbreitet mit mehreren Dachflächenfenstern eine sehr helle Atmosphäre.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet dort Platz für Waschmaschine und Co.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 333 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Ludwigshafen-Mundenheim ist mit einer guten Infrastruktur und gut bürgerlichem Wohnumfeld ein Ort für Menschen, die den Mittelweg zwischen Innenstadt und Vorort suchen.

Der historische Ortsteil im Süden von Ludwigshafen bietet Ihnen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Für Sport- und Freizeitbegeisterte wird mit dem Sportsstadion, dem Eisstadion und dem Hallenbad-Süd ebenfalls enormer Freizeitwert geboten.

Durch eine sehr gute Nahverkehrsanbindung erreicht man Ludwigshafen oder Mannheim in nur wenigen Minuten. Über die vierspurig ausgebaute B44 kommt man von hier aus schnell auf alle Fernstraßen der südwestlichen Metropolen.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 210.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-03-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 430734