Zweifamilienhaus in der Kölner Märchensiedlung

# Objektbeschreibung
Das massiv Zweifamilienhaus ist 1936 in Massivbauweise gebaut worden.

Eine Sanierungs- und Renovierungsphase in dem Jahr 1998 hat dazu geführt, dass ein Anbau hinzu kam.Die ca. 244 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohnungen.

Das Erdgeschoss besteht aus fünf Zimmern zuzüglich einer Küche, einer Diele, einem Badezimmer und einem Gäste- WC.
Die ursprünglichen Räume wurden durch Trockenbau verändert und können deshalb einfach in den ursprünglichen Zustand zurückgebaut werden.

Im Obergeschoss werden Sie von einer Wohnung mit interessanter Architektur (Galerie) mit viel Flair begrüßt.
Diese ist offen gestaltet, mit einer Wohnfläche von ca. 137 m².
Die Wohneinheit besteht aus drei großzügigen Zimmern, mit ausgebautem Giebel, einer Küche, einem großen Flur mit Kamin und einem Badezimmer.
Außerdem finden Sie dort Ruhe auf einem Balkon in West- Richtung.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 679 m² und verteilt sich im großzügigen Vor- und Hintergarten.
Eine beheizte Garage steht Ihnen zur Verfügung sowie ein Carport für Fahrräder und/oder Motorräder.
Sie sind interessiert und wollen mehr wissen? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Gesprächstermin.

# Ausstattung
Das Dach ist im Rahmen der Modernisierung wärmegedämmt isoliert.

Die Fußböden sind in Massivholzparkett (Fischgrätmuster) in den Wohnbereichen ausgelegt.
Der Eingangsbereich, das Badezimmer und die Küche sind gefliest.
Die Badezimmer sind in jeder Wohnung mit einer Badewanne ausgestattet.
Die Fenster haben einen Holzrahmen und sind doppelt verglast.

Die Gaszentralheizung aus dem Jahre 2004 im Souterrain sorgt ebenfalls für warmes Wasser.
Auf dem Dach sind zur Unterstützung der Warmwassergewinnung, zwei Solarpaneelen montiert.
Die Versorgungsleitungen für Gas, Wasser und Strom sind 2006 erneuert worden.
Ebenfalls wurde im gleichen Jahr die Fußbodenheizung im Anbau eingebaut.
Eine Satelliten-Schüssel versorgt jede Etage mit TV.

Das Dach der Garage ist neu gedeckt.
Regennutzwasser wird in Zisterne und Wassertanks für die Gartenpflege gesammelt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 679 m²

# Lagebeschreibung
Das Zweifamilienhaus steht in der verkehrsberuhigten Märchensiedlung.
Sie haben eine gute Anbindung nach Köln-Zentrum, Leverkusen und
Bergisch Gladbach. Ebenfalls schnell zu erreichen sind Autobahnkreuz Köln-Ost
und Naherholungsgebiet Königsforst und Bergisches Land.

Gesamtschule und Grundschule sind in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar.
Im Ort befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass die Verkäufer großen Wert auf ausschließlich bonitätsgeprüfte Interessenten legen, um diese zur Besichtigung zuzulassen. Deshalb können wir Bewerber ohne vollständige Angaben ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefon) nicht berücksichtigen.

Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 153,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.05.2021
Gültig bis: 2031-05-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936 Anbau 1997
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42540103-046866