[Neu saniert]: 2 Zi, Kü , Bad, Kfz-Stpl, unbewohnt +Prov-frei

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer!

Vorab-Info: Anfragen für Besichtigungstermine, sowie Angebotsvorschläge sind sehr gerne gesehen, aber bitte bleiben Sie realistisch – Nachrichten wie "was ist letzter Preis?", oder verzweifelte Makler auf Auftragssuche werden ignoriert.

Die Wohnung ist frisch saniert, derzeit unbewohnt, und befindet sich seit 1995 in Familienbesitz.
Haus und Wohneinheit werden von einer erstklassigen Hausverwaltung vor Ort administriert.

Das Objekt besteht aus einer Diele, einem Wohnzimmer mit integrierter Küche und einem großzügigen Balkon (Süd-Seite), einem Schlafzimmer, sowie einem Bad mit Dusche.
Sämtliche Fenster, sowie die Balkon-Tür verfügen über Unterputz-Außen-Rolläden.

Ein Kfz-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung, die lästige Parkplatzsuche entfällt somit.
Der Internet-Downstream via Breitband-Kabelanschluss beträgt 1.000 Mbit/s, via VDSL 250 Mbit/s.

Die Gemeinschafts-Waschküche (inkl. eigener, abschließbarer Steckdose) im Haus kann wenn gewünscht, muss jedoch nicht genutzt werden (Geräte-Anschlüsse für Geschirrspüler und Waschmaschine sind in Küche und Bad vorhanden).

Darüber hinaus gehört ein separates Keller-Abteil zur Wohnung.

Highlight: Kostspielige Heizungsgesetz-Investitionen zum Ersatz fossiler Energieträger sind hier nicht erforderlich, denn die Wohneinheit wird bereits jetzt elektrisch beheizt!
Der Energieausweis bezieht sich auf die Gas-betriebene Zentralheizung des Gebäudes, an welche z.Zt. noch die meisten anderen Wohnungen angeschlossen sind.

Für den Verkauf wurde eine große Grundsanierung von einem Fachbetrieb vorgenommen:
- Wohnzimmer, Schlafzimmer und Diele neu tapeziert und gemalert (Raufaser weiß)
- Neuer Fußbodenbelag (Laminat mit Schallschutzvlies) und Sockelleisten im Wohnzimmer und Diele verlegt
- Installation von Übergangsprofilen zwischen den Räumlichkeiten
- Türen neu beschliffen und gemalert
- Geräte-Anschluss (für Waschmaschine oder Geschirrspüler) in der Küche realisiert
- Intensiv-Aufbereitung der Fliesenspiegel in Küche und Bad
- Silikon-Fugen von Waschbecken und Dusche, sowie WC-Sitz erneuert
- Intensiv-Aufbereitung sämtlicher Fenster
- Mechanik des Außen-Rolladens im Schlafzimmer erneuert
- Elektrik: Austausch des Bad-Lüfters (mit Integration in Raumlicht-Steuerung), sowie des Wohnzimmer-Raumthermostates

Die Immobilie liegt im Westen von 36199 Rotenburg an der Fulda; der Fluss Fulda, sowie die Jakob-Grimm-Gesamtschule befinden sich fußläufig weniger als einen Kilometer entfernt.
In näherer Umgebung finden Sie verschiedene Ärzte, Supermärkte, zwei Restaurants, eine Bäckerei, und ein Café.
Auch zwei Fitnessstudios, zwei Museen, eine Grün- und Parkanlage, ein Modegeschäft, und eine Apotheke sind fußläufig gut zu erreichen.