*OHNE PROVISION*Repräsentatives Reihenmittelhaus, 157m² Wohnfl.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Schnäppchen!

Der Verkehrswert / Marktwert des Reihenmittelhauses wurde zum Stichtag 02.08.2023 auf 445.000€ ermittelt und das unabhängige Verkehrswertgutachten liegt entsprechend vor.

Dieses überaus großzügige und topgepflegte Reihenmittelhaus, welches in den vergangenen Jahren regelmäßig modernisiert wurde, bietet Ihnen insgesamt eine Bruttogrundfläche von 260m² und eine reine Wohnfläche von 156,87m² verteilt auf insgesamt 3 Etagen: 6 Zimmer, 2x Badezimmer (Dusche/Badewanne), 2x Abstellräume, Balkon, Innenhof, Küche, Kellerraum mit Abstellkapazitäten.

Das Haus steht auf einem 97m² Baugrundstück und die Grundrissgestaltung/Raumaufteilung der einzelnen Zimmer ist modern und zweckmäßig.

Das Reihenmittelhaus wurde im Jahre 1950 fertiggestellt, jedoch wurde das Baujahr aufgrund der nachfolgend beschriebenen Modernisierungen fiktiv auf 1978 festgelegt.

Grundrisse & Pläne: Siehe PDF-Datei im Anhang!

Das Reihenmittelhaus ist mit weiteren ähnlich aufgebauten Reihenhäusern umgeben, welche für ein schönes und erhaltungswertes Stadtbild sorgen.

Wesentlich durchgeführte Modernisierungen der vergangenen Jahre:

- 2010 Erneuerung Wärmeerzeuger (Gaszentralheizung)
- 2003 Erneuerung des Dachstuhls inkl. Einbau einer Gaupe sowie Ausbau des Dachgeschosses, genehmigt am 17.02.2003
- 2003 Überdachung Innenhof und Balkon, genehmigt am 17.02.2003
- 2000 Fensteraustausch (Kunststofffenster - Doppelverglasung); Elektroverteilerschrank; Abwasserleitung

Die Küche innerhalb des Reihenmittelhauses wurde mit reichlich Platz sowie einer Einbauküche versehen und ermöglicht Ihnen ein großartiges Kocherlebnis!

Die Badezimmer, welche jeweils mit einem Kunststofffenster ausgestattet wurden, verfügen über eine Dusche/Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Durch die Erneuerung der Fenster wird innerhalb des Reihenmittelhauses eine freundliche Atmosphäre mit ausreichender Lichteinstrahlung geschaffen!

Ebenfalls verfügt das Reihenmittelhaus über einen Innenhof im Erdgeschoss und einen Balkon im Obergeschoss.
Dieser Bereich wurde hierzu mittels Kunststoffstegplatten vollständig überdacht.
Durch diesen Bereich wurde zusätzlich Raum geschaffen, sich dort u.a. durch Freizeitaktivitäten oder Entspannung zu beschäftigen.
Der Innenhof kann durch die Küche innerhalb des Erdgeschosses betreten werden.

Das Reihenmittelhaus verfügt zudem über ein Kellergeschoss, welches ebenfalls als Räumlichkeit mit Abstellkapazitäten genutzt werden kann.
Das Kellergeschoss ist durch den Treppenabgang im Flur innerhalb des Erdgeschosses zu erreichen.

Direkt vor dem Reihenmittelhaus, unmittelbar am Straßenrand, sind ausreichend Parkmöglichkeiten für Ihren Pkw oder Ihr Motorrad vorhanden.
Diese Straße wurde so ausgebaut, dass den Anwohnern ausreichend Platz zur Verfügung gestellt wird, die Fahrzeuge dort abzustellen.

- Das Reihenmittelhaus bietet somit alle Annehmlichkeiten für ein komfortables und entspanntes Leben!

Kleine Renovierungsarbeiten:
Geringe Malerarbeiten im Haus / Erneuerung der Bodenbeläge Flur DG

Der Verkaufspreis des Reihenmittelhauses liegt insgesamt bei 339.900€.

* Das Inventar wird nicht mitverkauft!

Raumaufteilung:
Wohngebäude EG - bestehend aus:
Flur/Diele
Wohn-/Esszimmer
Küche
Badezimmer (inkl. Fenster/Badewanne)
Abstellraum
Innenhof

Wohngebäude OG - bestehend aus:
Flur/Diele
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Abstellraum
Badezimmer (inkl. Fenster/Dusche)
Balkon

Wohngebäude DG - bestehend aus:
Flur/Diele
2x Kinderzimmer
Aufgang Dachboden

Nutzfläche KG - bestehend aus:
Kellerraum

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 122,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 24.07.2032
Baujahr: 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Auf eine Besichtigung mit Ihnen würde ich mich sehr freuen!