**Reserviert** 2-/3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten im Grindelviertel, ohne Maklerprovision
489.000 €
- Wohnfläche 72 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 0
- Wohnungstyp Souterrain
- Baujahr 1880
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/281290/
Diese schöne und helle Souterrain-Wohnung liegt in einem ruhigen Innenhof und verfügt über einen eigenen Garten von knapp 30 m².
Die Wohnung präsentiert sich momentan als geräumige 2-Zimmer-Wohnung: Ein Zimmer auf der Seite des Gartens sowie ein, durch einen offenen Durchgang, verbundener Wohn- und Essbereich. Bei Bedarf kann der ursprüngliche Grundriss mit 3 vom Flur abgehenden Zimmern, wiederhergestellt werden.
Das großzügige Vollbad verfügt über ein Fenster und einen Waschmaschinenanschluss. Über die moderne Einbauküche mit viel Stauraum und hochwertigen Elektrogeräten gelangt man in den eignen Garten. Die feinen Stuckverzierungen in den Wohnräumen sorgen für Altbaucharme.
Die Wohnung verfügt außerdem über einen eigenen Kellerraum von ca. 6 m² Fläche und bietet die Mitnutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum.
Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfrangreich saniert:
- Horizontal- und Vertikalsperren in Außen- und Innenwänden
- Glattverputzte Wände in der gesamten Wohnung
- Fensterbänke aus hellem Naturstein in der gesamten Wohnung
- Hochwertiges Laminat in Eichenoptik
- Moderne Einbauküche
- Gasheizung
Es fällt keine Maklerprovision an!
# Ausstattung
Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
- Leichte Souterrainlage
- Eigener Garten von ca. 30 m² mit Sondernutzungsrecht
- Umfassende Sanierung in 2021
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Vollbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
- WC separat vom Vollbad
- Eigener Kellerraum von 6 m²
- Mitbenutzung eines Fahrradkellers
- Grundriss individuell anpassbar (2 bis 3 Zimmer)
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einem ruhigen Innenhof im Grindelviertel in Rotherbaum, einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Das angesagte Viertel besticht durch sein lebendiges Treiben mit einer Vielzahl an Cafés, Bars, Restaurants, Boutiquen, Geschäften des alltäglichen Bedarfs sowie Arztpraxen. Der Standort bietet die ideale Mischung aus studentischem Flair und gehobenem Wohnen.
Die gute Lage wird durch die direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz unterstrichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Bushaltestellen und in fußläufiger Nähe die Bahnstationen Schlump, Sternschanze und Dammtor. Auch mit dem Auto ist der Stadtteil gut zu erreichen.
Planten un Blomen, einer der schönsten Parks Hamburgs, die Alster mit ihren zahlreichen Grünflächen sowie die Hamburger Innenstadt sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die angrenzenden Stadtteile Harvestehude, Eimsbüttel, Sternschanze und Karolinenviertel runden die Möglichkeiten zur kulturellen Freizeitgestaltung ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Übergabe der Wohnung erfolgt nach Absprache mit dem Käufer. Die Wohnung befindet sich derzeit in Eigennutzung.
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 100 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 281290
Rechtliche Angaben
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Telefon: (0 40) 781 0206 11
Fax: (0 40) 781 0206 12
Email: info@om-proptech.de
Registergericht: AG Lübeck
Register-Nr. HRB 7609 HL
USt-IdNr: DE348387526
Geschäftsführer: Hendrik Richter
Erlaubnis zur Ausübung von Tätigkeiten nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Erlaubnis- und Aufsichtsbehörden: Industrie- und Handelskammer zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Die Europäische Kommission stellt unter dem Link http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Verbraucher können diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten nutzen. Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle ist der Betreiber dieser Webseite nicht verpflichtet und auch nicht bereit.