!! VON PRIVAT !! einladendes, flexibles Familienhaus am Waldrand

KEINE Makler-Provision!

Gestalte Dein Traumhaus im Zusammenspiel einer frei kombinierbaren Wohnaufteilung in unmittelbarer Nähe des Wiehengebirges.

Dieses Haus bietet den perfekten Rückzugsort, um dem Alltagsstress zu entfliehen, Generationen eine Heimat zu bieten und jeden Tag inmitten der Natur zu verbringen. Die Immobilien lässt sich durch seine Aufteilung in eine Mehrgenerationenhaus umgestalten.


OBJEKTBESCHREIBUNG:
Das Objekt bietet eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten. Als Generationenhaus, Aufteilung in eigengenutztem und vermietetem Bereich möglich. Für große Familien geeignet. Das Haus bietet die Größe, um das für sich optimale, individuelle Wohnkonzept zu entwickeln und anzupassen.

Die erneuerte Dacheindeckung und Verklinkerung (1993) des Hauses bietet optimale Voraussetzungen für die Installation von Photovoltaikanlagen oder zur zusätzlichen Dämmung, um nachhaltige, förderfähige Energiequellen (Kfw, Bafa Links siehe unten) zu nutzen.

Der weitläufige Garten bietet Platz für vielfältige Aktivitäten und verwöhnt mit einem malerischen unverbaubaren Blick über ein angrenzendes Feld mit direktem Blick auf den Waldrand.

Die Erdgeschosswohnung ist intelligent aufgeteilt und bietet eine gut durchdachte Raumlösung mit Licht durchfluteten Räumen. Neben einer geräumigen Küche, einem gemütlichen Esszimmer, einem Schlafzimmer, und einem großzügigen Wohnzimmer befindet sich ein Badezimmer und ein Gäste-WC auf der Fläche von 112 m². Zusätzlich bietet das Erdgeschoss den direkten Zugang zu Garten und zum Keller.

Die Dachgeschosswohnung bietet mit 81 m² zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und ist in 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit einem getrennten WC-Raum, einer Küche und einem Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem großzügigen Balkon und freiem Blick auf die Natur aufgeteilt.

Lassen Sie sich auf einen Dialog mit dieser Immobilie ein und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

LAGE:
Die Immobilie liegt in der Gemeinde Hüllhorst und befindet sich mit weitestgehend unverbautem Blick in idyllischer Lage in unmittelbarer Nähe des Wiehengebirges (rd. 350 m). Trotz sehr ruhiger Verkehrslage sind Kindergarten, Grundschule, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen, Erholungsgebiete, Sporteinrichtungen, Ärzte, etc. schnell und ohne Auto zu erreichen.


AUSSTATTUNG:
EG: 112 qm
o 4 großzügige Wohnräume (1 Raum davon mit Anschluss Außenkamin)
o 1 Küche
o 1 Badezimmer
o 1 Gäste-WC
o 2 Hobbyräume mit Zugang zum Garten
o 3 Flurbereiche (mit Zugängen zu Garten bzw. Eingangsbereichen)
o Innenliegender Kellerzugang

OG: 81qm
o 4 Wohnräume
o 1 Küche
o 1 Badezimmer
o 1 separates WC
o 1 Raum mit direktem Zugang zu einem großzügigen Balkon
o weitere Ausbaufläche (ca. 20qm)

gesamt: ca. 193qm
* teilweise unterkellert
* Grundstücksfläche: 757qm (2 Flurstücke: 724qm +33qm):
* Heizungsart: Oel
* Garten mit unverbautem Blick ins Wiehengebirge
* Balkon im OG
* Baujahr 1910, mehrfach renoviert (u.a. Verklinkerung)

PREIS:
* 245.000 Euro

Verfügbarkeit:
* sofort


BESONDERE MERKMALE:
* Haus verklinkert (1993)
* Kaminanschlüsse für EG & OG vorbereitet
* Garten mit freiem Blick ins Wiehengebirge
* große, geschlossene Garage für Fahrzeuge und individuellem Hobbybereich
* getrennte Wohnungen möglich; separate Eingänge vorhanden
* Möglichkeit für Eigennutzung und paralleler Vermietung


WEITERE INFORMATION:
* keine Provision
* Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden

!! bitte keine Makleranfragen !!

Falls gewünscht, stellen wir Ihnen gerne Kontakte und Ansprechpartner zu aktuellen Energie-Fördermaßnahmen (Energieberatern) und Handwerkern zur Verfügung.

Interesse geweckt?
Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin zeigen zu können.

Förderprogramme Land NRW:

https://www.bafa.de/DE/Energie/Heizen_mit_Erneuerbaren_Energien/Foerderprogramm_im_Ueberblick/foerderprogramm_im_ueberblick_node.html

https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestandsimmobilie/F%C3%B6rde