2-Familienhaus mit kleinem Appartement in Le.-Oedingen!

# Objektbeschreibung
Abgesehen von dem traumhaft angelegten Garten mit seinem kleinen Bachlauf, dem Brunnen, der Garten-Hütte und der Grill-Ecke, bietet das Haus selber viele Möglichkeiten. Neben den zwei Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss besitzt es im Kellergeschoss sogar noch ein kleines Appartement mit eigenem Eingang.

Neben Garage und Carport haben Sie auf Ihrem eigenen Grundstück noch in der Garagen- und Carport-Zufahrt weitere Parkfläche zur Verfügung, aber im seitlichen Bereich bestimmt noch zusätzlichen Platz für weitere 4 Pkw´s oder sogar für Ihren Wohnwagen oder Ihr Wohnmobil.

# Ausstattung
Ausstattungsmerkmale:
1972: Baujahr

1999/2000:
- Anbau
- Dacheindeckung mit Betondachpfannen
- Carport
- Kunststoff-Fenster in Holzoptik im EG
- Bad im EG

2002: Öl-Zentralheizung

2017:
- Elektrik im EG (Strom DG getrennt)
- allgemeine Modernisierung im EG

Handlungsbedarf:
- Modernisierung DG

Wohnflächen:
- kleines Appartement im KG: ca. 48,5 qm
- Hauptwohnung im EG: ca. 119 qm
- Wohnung im DG: ca. 87 qm (unausgebauter Raum bietet weitere ca. 25 qm)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 884 m²

# Lagebeschreibung
Oedingen ist mit seinen ca. 1.000 Einwohnern ein Ortsteil der Gemeinde Stadt Lennestadt im Kreis Olpe (Nordrhein-Westfalen). Für Berufspendler liegt der Ort strategisch gut:
Grevenbrück: ca. 10 km
Eslohe: ca. 11 km
Altenhundem: ca. 12 km
Schmallenberg: ca. 16 km
Finnentrop: ca. 16 km
Attendorn: ca. 24 km

Das Grundstück selbst liegt sehr idyllisch in Waldnähe. Und egal wo Sie sich auf dem Grundstück aufhalten, man kann sich hier angenehm bewegen, ohne sich beobachtet zu fühlen.

Der Ort selber bietet Kindergarten, Grundschule und Bäckerei. Alles Weitere, was man zum täglichen Leben braucht, finden Sie in den oben genannten Ortschaften.

# Sonstiges
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Ich freue mich über Ihre Nachricht! Oder rufen Sie mich einfach an! 0049 (0)178 - 4486474

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Eine Haftung für deren Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit wird nicht übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 152 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 30.11.2015
Gültig bis: 29.11.2025 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

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