3-FH in Altenhundem! Alle 3 Wohnungen gut vermietet!

# Objektbeschreibung
Über ein gemeinsamenes Treppenhaus erreichen Sie sowohl den Keller als auch die 3 Wohnungen.

Im Erdgeschoß befindet sich eine ca. 94 qm große Wohnung mit 2 Schlafzimmern und einem geräumigen lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Eine Küche mit separaten Eßzimmer können Sie über den Flur erreichen. Tageslichtbad und Abstellraum ebenfalls mit Tageslicht sind vorhanden. Diese Wohnung ist vermietet!

Im Obergeschoß befindet sich eine ca 87,5 qm große Wohnung ebenfalls mit 2 Schlafzimmern und einem großen lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Wie im Erdgeschoß erreichen Sie auch hier die Küche mit separaten Eßzimmer über den Flur. Tageslichtbad und Abstellraum ebenfalls mit Tageslicht sind vorhanden. Diese Wohnung ist vermietet!

Im Dachgeschoß befindet sich eine ca. 53,5 qm große Wohnung. Ein großer Wohn-/Eßraum könnte auch umfunktioniert werden, so daß man neben dem vorhandenen Schlafzimmer noch zusätzlich ein Kinderzimmer erhält. Tageslichtbad und Abstellraum ebenfalls mit Tageslicht sind vorhanden. Der Spitzboden bietet weitere Abstellfläche und ist aus der Wohnung über eine Zugtreppe zu erreichen. Diese Wohnung ist vermietet!

Allgemeine Abstellfläche bietet der Keller, in dem sich auch die Heizung und der Öl-Lagerraum befindet.

Eine große Terrasse über der Doppelgarage und der hanglagige Garten bieten schöne Sitzgelegenheiten mit hervorragender Aussicht auf Altenhundem.

Das Haus wurde in den letzten 3 Jahren stets renoviert und modernisiert!

# Ausstattung
Erdgeschoß-Wohnung: (vermietet):
- ca. 94 qm Wohnfläche
- 2 Schlafzimmer
- 1 großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Küche
- Eßzimmer
- Tageslichtbad
- Abstellraum

Obergeschoß-Wohnung: (vermietet):
- ca. 87,5 qm Wohnfläche
- 2 Schlafzimmer
- 1 großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Küche
- Eßzimmer
- Tageslichtbad
- Abstellraum

Dachgeschoß-Wohnung: (vermietet):
- ca. 53,5 qm Wohnfläche
- 2 Schlafzimmer (das 2. Schlafzimmer muss noch abgetrennt werden)
- 1 Wohn-Küche
- Tageslichtbad
- Abstellraum
- Spitzboden

Kellergeschoß:
- Heizungsraum
- Öl-Lagerraum
- weiterer Kellerraum

Sonstiges:
3 Garagen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 667 m²

# Lagebeschreibung
Im Herzen von Lennestadt liegt dieses Mehrfamilienhaus mit herrlicher Aussicht über Altenhundem. Ihre Kinder können zu Fuß zur Schule gehen. Auch das Krankenhaus ist unmittelbar in fußläufiger Nähe erreichbar. Sie wohnen in Altenhundem, wo es an nichts fehlt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Sporteinrichtungen, Zug-Bahnhof und ein Kino finden Sie hier vor. Die Autobahn-Anbindung in Olpe erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten.

# Sonstiges
Rendite-Berechnung:
250.000 € Kaufpreis
33.150 € ca. Kaufnebenkosten (Notar, Amtsgericht, Finanzamt, Makler)
283.150 € Gesamt-Invest

1.350 € Kalt-Miete (inkl. 3 Garagen) x 12 = 16.200 € Jahres-Kalt-Miete

16.200 € / 283.150 € x 100 = ca. 5,72 % Rendite vor Bewirtschaftung und Steuern

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Eine Haftung für deren Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit wird nicht übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 249 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 02.02.2015
Gültig bis: 01.02.2025 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

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