2 Zimmer Wohnung 56 qm Balkon Garage Keller PRIVAT ZU VERKAUFEN

Bei Fragen gerne schreiben oder anrufen. Besichtigungstermine nach Absprache möglich: Tel. 0176/ 252 858 17

Bitte keine Makler anfragen!!!

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine private Eigentumswohnung mit einem eigenen Tiefgaragenstellplatz, die momentan zusammen verkauft und noch VERMIETET werden.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, daher fällt KEINE Vermittlungsprovision bzw. Courtage an...

Neu Allermöhe ist ein Hamburger Stadtteil in Bergedorf und ist etwa 15 Kilometer vom HH-Stadtzentrum entfernt. Gute Wohnanlage durch die Lage angrenzender Geschäfte und öffentlicher Verkehrsmittel.

Von der Haustür bis Hamburger Hauptbahnhof ist man mit der S-Bahn gute 20 min unterwegs. Den Allermöher Seestrand ist fußläufig 20 Min zu erreichen.

Der solide Rotklinker Wohngebäude wurde 1994 in konventioneller Bauweise errichtet, umfasst vier Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss mit insgesamt 54 Wohnungseinheiten und einer Tiefgarage mit 43 Stellplätzen sowie einen Aufzug, der alle Etagen verbindet.

Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung im gesamten Objekt.

Diese Wohnung im 1. OG verfügt über einen Flur, 2 Wohnräume mit einer offenen Küche. Bad, Abstellraum, Balkon.

Es gibt noch außerhalb der Wohnung im 2. OG einen zweiten zusätzlichen Abstellraum 5,31 qm, die zu der Wohnung dazugehört …

Der Energieausweis bezieht sich auf die gesamte Nettogrundfläche von 2832 qm.

Objekt Ort: Rahel-Varnhagen-Weg.38, 21035 Hamburg

1. OG

Baujahr: 1994

Gesamtfläche Wohnung: 56,41 qm

Anrechenbare Fläche: 54,31

Wohnzimmer mit Küche: 26,85 qm

Schlafzimmer: 15,92 qm

Badezimmer: 4,12 qm

Flur: 3,74 qm

Balkon: 4,21 qm

Abstellraum: 1,57 qm
zusätzlich zweites Abstellraum mit der Nr.: A19

Zu der Eigentumswohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz Nr. 22.

Das Garagentor lässt sich mittels eines Schlüssels elektrisch öffnen und bietet noch einen direkten Zugang zu der Wohnanlage.

Es ist eine sehr saubere, gepflegte Garage, ist groß, hell und trocken und hat eine Anbindung an zum Fahrstuhl und wird durch den Hausmeisterservice überwacht und gepflegt.

Stellplatzfläche: 4,86 m × 2,53 m

Aktuell: jährliche Warmmiete Einkommen: 13644,- €

Aktuell: jährliche Hausgeldkosten Wohnung & Garage inkl. Grundsteuer: 4960,- €

Aktuell: netto Mieteinnahmen: 8684,- €

Stand Dezember 2022: WEG-Rücklagen-Konto: 177295,-€

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Öffentliche Verkehrsmittel

S-Bahn-Nettelnburg = 250 m

Bushaltestellen

50 m = S-Nettelnburg (Südeingang) = Bus. Nr.: 12, 134, 234, 329, 629, X30…

400 m S-Nettelnburg = Bus. Nr: 122, 221, 222, 234, 235, 321, 335, 610,

Auto

A25 Autobahn = 1,7 km

B5 Bundesstraße: = 1,9 km

B207 Bundesstraße: = 3,3 km
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Geschäfte & Ärzte & Schulen

200 m = Edeka, Lidl, türkischer Supermarkt, Textil-Geschäfte,

Eiscafé, Optiker, Imbisse, Restaurants, Kiosk, Reisecenter, Bäcker, Pizzeria,

Änderungsschneiderei, Krankengymnastik, Friseur, Kitas, Fahrschule Schuster

Schlüsseldienst, Cashgroup, Deutsche Post, Hermes, Bürgerhaus, Haus- Kinder, - Tierarzt-

Weitere Ärzte, Tanz-Akademie Nord, Stromnetz Ladestation für Elektrofahrzeuge.

Es findet jeden Freitag ein Wochenmarkt auf Edith-Stein-Platz statt von: 12–18 Uhr.

600 m = EKZ Bergedorf West: Budni, Aldi, Penny, Postenhit, Mix Markt, russischer Supermarkt, Haspa, Salon Wilfert, Apotheke, Schach Club, o2 Shop, IAO-The International Academy of Osteopathy, Shisha Bar, Wettbüro, Park & Ride..

1,2 km= gewerbliche und berufliche Schulen (BS 08) (BS 06) (BS 07) (G20), Allermöher Seestrand, weitere Schulen.

2,3 km= Hochschule für angewandte Wissenschaften-HAW, Spiel-Scheune der Geschichten, EKZ-CCB Bergedorf, Bezirksamt Bergedorf..