Winterhude: Vermietete 2 Zimmer Eigentumswohnung in attraktiver Lage

# Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gut geschnittene Eigentumswohnung mit zwei Zimmern in schöner Lage von Winterhude.

Sie betreten die Wohnung durch den Flur der Wohnung der den Zugang zu den zwei Wohnräumen sowie der Küche und dem Badezimmer ermöglicht.

Die Küche der Wohnung ist gut aufgeteilt und verfügt über eine ausreichende Größe, um einen Esstisch zu stellen. Das Badezimmer ist mit hellen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Dusche, die bequem zugänglich ist.

Das Wohnzimmer bietet gute Belichtungsverhältnisse durch ein großes Fenster und ist gut zugeschnitten. Das Schlafzimmer lässt sich gut möblieren und bietet ausreichend Fläche, um Schränke und Schlafmöbel zu stellen.

Die Wohnung ist vermietet und sorgt für zuverlässige Miteinnahmen.

Die Wohnung wurde durch den Eigentümer mit einer Gas-Etagenheizung ausgestattet.

# Ausstattung
Besondere Highlights:

+ Top-Lage direkt neben dem Mühlenkamp
+ gute Verkehrsanbindung
+ die Aufteilung bietet eine ideale Nutzung
+ Küche mit gute Größe zum Stellen eines Esstisches
+ aktuelle Gas Etagenheizung autonom für die Wohnung
+ helle Wohnräume durch große Fenster in den Wohnräumen
+ eigener Bodenraum

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57%

Nutzfläche: ca. 6,48 m²

# Lagebeschreibung
Diese attraktive Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen und begehrten Lage im Herzen von Winterhude.

Winterhude ist ein Stadtteil im Bezirk Hamburg-Nord der Freien und Hansestadt Hamburg.

Winterhude-Süd Winterhude-Süd ist wesentlich geprägt durch die in Alsternähe gelegene Villenbebauung. Die Barmbeker Straße in östlicher Richtung kann als Grenze angesehen werden. Hier erschließt sich rund um den Schinkelplatz eine klassische Mehrfamilienhaus-Blockbebauung mit Häusern aus der Zeit um die Jahrhundertwende. Das Zentrum des südlichen Winterhudes bilden der Bereich um den Mühlenkamp, mit seinen vielen Geschäften und die Gertigstraße, mit vielen Kneipen bzw. Lokalen.

Wenn Sie das gepflegte Wohnhaus verlassen, befinden Sie sich bereits mitten im Leben, dennoch haben Sie durch zahlreiche Bäume in der Straße und den nahegelegenden Stadtpark (in ca. 5 Gehminuten erreichbar) die Gelegenheit, die Natur zu genießen.
Auch den Alsterlauf erreichen Sie zur anderen Seite in kürzester Zeit

Die U-Bahnstationen "Borgweg (Stadtpark)" und "Sierichstraße" sind nur ca. 500 m entfernt. In unter 20 Minuten Autofahrt erreichen Sie ebenfalls das Hamburger Zentrum.

# Sonstiges
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 168.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2029-04-07
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HE1422JUFE