Ab 625 m² teilbar - Gewerbeimmobilie zu vermieten: Büro mit Hallenbereich als Lager oder Produktion

# Objektbeschreibung
Willkommen zu dieser außergewöhnlichen Gewerbeimmobilie mit einer beeindruckenden Gesamtnutzfläche von ca. 3.200 m², von denen ca. 2.030 m² (optional auch teilbar ab 130 m²) aktuell zur Vermietung stehen. Die Immobilie umfasst zwei großzügige Hallenbereiche sowie Büro- und Sozialräume, die eine angenehme Arbeitsumgebung schaffen. Zusätzlich finden Sie hier eine Gemeinschaftsküche und mehrere Büroräume, die Ihre geschäftlichen Anforderungen optimal unterstützen. Bei Bedarf können auch einzelne, kleinere Teilflächen angemietet werden, um Ihren spezifischen Bedürfnissen gerecht zu werden.

Mit einer umfangreichen modernen Ausstattung, einschließlich Druckluftanschlüssen, Starkstromversorgung und Glasfaserinternet, bietet diese Immobilie erstklassige technologische Möglichkeiten. Der Lastenaufzug mit einer beeindruckenden Tragkraft von bis zu 2.000 kg erleichtert den reibungslosen Transport Ihrer Waren über die beiden Geschosse. Darüber hinaus stehen Ihnen zahlreiche Außenstellplätze zur Verfügung, um Kunden und Mitarbeitern bequeme Parkmöglichkeiten zu bieten.

Diese Gewerbeimmobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Flexibilität, Funktionalität und Komfort. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und gestalten Sie Ihren Geschäftsbetrieb in einer optimalen Umgebung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den endlosen Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern!

# Ausstattung
Flächenaufteilung:
- 2 Hallen mit je ca. 625 m² (ca. 1.250 m² gesamt)
- ca. 250 m² Büro OG
- ca. 400 m² Lager EG
- ca. 130 m² Büro EG

Ausstattung:
- Druckluft
- Starkstrom
- Glasfaser
- Lastenaufzug bis 2.000 kg
- Zahlreiche Außenstellplätze
- Teilbare Mietflächen bei geringerem Platzbedarf

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 20
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Provision: 2,5 Nettokaltmieten zzgl. gesetzl. MwSt.

Lagerfläche: ca. 625 m²

# Lagebeschreibung
Das Gewerbeobjekt befindet sich im Herzen der Gemeinde Schwenningen. Diese liegt verkehrsgünstig zwischen den wirtschaftsstarken Städten Sigmaringen, Spaichingen und Rottweil. Die dem Regierungsbezirk Tübingen zugeordnete Gemeinde Schwenningen verfügt über ca. 1.677 Einwohner sowie eine Fläche von ca. 19,34 km². Besonders hervorzuheben ist hierbei die gute Infrastrukturanbindung. Über die Bundesstraße B463 ist eine direkte, überregionale Anbindung an die A81 bis nach Stuttgart oder Singen gegeben.Entfernungen:
Flughafen 62,9 km
Fernbahnhof 6,3 km
Bus 5,6 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen mit weitere Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.

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# Energie
Wesentliche Energieträger: Holz-Hackschnitzel
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 3100