Solln - Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit gemütlichem Westbalkon - Ideal zur Neugestaltung!

# Objektbeschreibung
Gepflegtes und ruhig gelegenes Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück. Das Gebäude wurde im Jahr 1968 errichtet und ist überwiegend von Eigentümern bewohnt. Neben regelmäßig durchgeführten Renovierungsarbeiten wurde im Jahr 2013 eine neue Gasheizung eingebaut. Den Bewohnern stehen praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie eine Waschküche und ein Fahrradraum zur Verfügung. Der idyllische grüne Innenhof, der sich harmonisch in die Wohnanlage einfügt, verleiht der Umgebung eine erholsame Parkatmosphäre.

# Ausstattung
Ruhiges, helles Ambiente mit ca. 60,15 m² Wohnfläche und einer funktionalen 2-Zimmer Aufteilung. Die Wohnung bietet die ideale Möglichkeit zur Modernisierung und Neugestaltung. Der Balkon in West-Ausrichtung mit schönem Ausblick in die umliegende Nachbarschaft lädt zum Entspannen und Genießen vieler Sonnenstunden ein.

Wohnkonzept:

•Helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
•Separate Küche mit Einbauschränken und Elektrogeräten
•Gemütliches, ruhiges Schlafzimmer
•Badezimmer mit Badewanne
•Geräumiger Flur mit Einbauschrank

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt derzeit € 776,25 zzgl. € 200,00 Nebenkosten.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 5.985,04 €

Käuferprovision: 2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Gesamtfläche: ca. 62,78 m²
Nutzfläche: ca. 2,63 m²

# Lagebeschreibung
Sehr beliebte und ruhige Wohnlage von Solln mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestellen der Linien 136, 63 und N41 liegen in unmittelbarer Nähe, wodurch die S-Bahn der Linie S7 sowie alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell und bequem zu erreichen sind. Der nahegelegene Hermann-von-Siemens-Sportpark bietet eine breite Palette an Sport- und Bewegungsangeboten. Zudem lädt der nahegelegene Forstenrieder Park mit seinen weitläufigen Spazier- und Joggingwegen und seinen Grünflächen zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein.

•Ca. 3 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zu den Anfängen des Forstenrieder Parks
•Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Sollner Bahnhof
•Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Hermann-von-Siemens-Sportpark
•Ca. 15 Fahrminuten (S-Bahn) bis zum Karlsplatz (Stachus)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 125.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-03-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 15958