Auf der gemütlichen Terrasse den Sonnenuntergang genießen

# Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne und ebenerdige Doppelhaushälfte, Baujahr 2022 - mit entsprechender Gewährleistung bis 2027, auf ca. 346 m² Grundstück (aufgeteilt nach WEG) bietet Ihnen einen Wohntraum mit Terrasse und Carport.

Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Von der Hauseingangstür mit Sicherheitstürverschluss über die Kunststofffenster und Terrassentürelemente mit Wärmeschutzisolierverglasung und Sicherheitsbeschlagsystem bis hin zu den elektrischen Außenrollläden - hier wurde an alles gedacht und bietet optimalen Komfort und Sicherheit.

Die Wohnfläche von ca. 76,12 m² umfasst ein gemütliches Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, moderne Küche mit Einbauküche, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Hauswirtschaftsraum und Flur. Der gemütliche Terrassenbereich mit Südwestausrichtung lädt zum Genießen des Sonnenuntergangs ein.

Durch die einfache Entfernung der Zwischenwand aus Holzständerbauweise kann ein offener Wohn- und Essbereich mit Küche geschaffen werden, der Bodenbelag ist bereits entsprechend vorbereitet.

Genießen Sie wohlige Wärme dank der Luft-Wasser-Wärmepumpe im separaten Technikraum, ergänzt durch einen Stiebel-Eltron Warmwasserspeicher im Hauswirtschaftsraum, und der Warmwasser-Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Zusätzlich profitieren Sie von einer Photovoltaikanlage für den Eigenverbrauch.

Energieausweis:

Bedarfsausweis: 19,0 kWh (m²a), Strom-Mix, Baujahr Gebäude 2022, Baujahr Wärmeerzeuger 2021, Effizienzklasse A+

Der Spitzboden bietet eine großzügige Grundfläche von ca. 79,50 m² für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Carport mit Abstellraum (Nutzfläche ca. 10 m²) und die Haustechnik auf ca. 3,05 m² Gemeinschaftsfläche runden das Angebot ab.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und unser kostenloses Exposé unter Angabe der EDV-Nr. - wir freuen uns darauf, Ihnen mehr über diese Immobilie zu präsentieren!

# Ausstattung

weitere Ausstattungsmerkmale:

* Holzinnentüren in Weißlack
* Fußböden mit Bodenfliesen in Holzoptik
* wärmegedämmte 3-teilige Einschubtreppe zum Spitzboden
* zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden
* Carport aus Konstruktionsvollholz mit Abstellraum

# Weitere Angaben

Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 346 m² Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung

Freiburg liegt im herrlichen Kehdinger Land in Elbstrandnähe (Krautsand) und gehört zur Samtgemeinde Nordkehdingen.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage von Freiburg, in unmittelbarer Nähe beim Fischteich.

Die Umgebung bietet ideale Bedingungen für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren und Inlineskating in sehr ruhiger Lage. Die Naturschutzgebiete der Elbe befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Schulen, Kindergarten sowie Tagesmütter, Anschlüsse an den HVV sind in Freiburg vorhanden. Ein Bahnanschluss („"Start"“ Strecke Cuxhaven - Hamburg / SB-Bahnanschluss ab Stade) erreichen Sie im ca. 25 km entfernten Hemmoor.

Die Entfernung zur Kreisstadt Stade, mit der wunderschönen Altstadt, beträgt ca. 37 km. Mit den weiteren Fortschritten bei dem Bau der A 26 von Hamburg über Stade bis Drochtersen und denen der A 20 / 22 von Lübeck nach Bremerhaven wird der Nordkehdinger Raum ein idealer Wohnort der Zukunft werden.

Ein großer Anziehungspunkt in dieser Region ist der weit über die Region hinaus bekannte historische Kornspeicher Freiburg (Elbe) mit seinem umfangreichen, vielfältigen Kulturprogramm in Freiburg direkt Hafen oder das in ca. 18 km zu erreichende Natureum Niederelbe in Balje, an der Ostemündung, umgeben von Watten, Grünland und Deichen im Urstromtal der Elbe. Hier finden Besucher ein Paradies zum Erkunden, Verstehen und Bewahren dieser einmaligen Küstennatur mit ihrer typischen Pflanzen- und Tierwelt. Die Entfernung zum Nordseebad Otterndorf mit seinen herrlichen Erholungsmöglichkeiten beträgt nur ca. 31 km.

Über die nahe gelegene Elbfähre Glückstadt-Wischhafen besteht eine gute Verbindung nach Schleswig-Holstein. Der spätere Elbtunnel und die Anschlüsse an die A26/A22 sollen in etwa 20 km Entfernung in Drochtersen gebaut werden.

# Sonstiges

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

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Wir freuen uns über Ihren Anruf!

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 1 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: A+ Gültig bis: 2033-01-24 Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 12368