Großzügiges Einfamilienhaus mit Swimmingpool und Garagenanlage in 21729 Freiburg

# Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in diesem großzügigen Einfamilienhaus auf einem Grundstück von 2.176 m². Darüber hinaus besteht die Option, benachbarte Flurstücke zu erwerben. Kontaktieren Sie uns für weitere Details.

Das Wohnhaus wurde 1961 in Massivbauweise erbaut. 1961/1962 wurde ein Anbau errichtet, 1995/1996 folgte die Modernsierung des Bads und des Gäste-WCs.

191 m² Wohnfläche bieten ausreichend Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse - so können Sie bequem im Erdgeschoss wohnen und zusätzlich evtl. noch ein Büro oder Praxisräume einrichten.

Das Erdgeschoss besticht durch seine durchdachte Aufteilung. Es verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Ein zusätzliches Gästezimmer bietet Flexibilität für Besucher oder kann als Home-Office genutzt werden. Die Küche ist mit einer hochwertigen Vollholz-Einbauküche ausgestattet und bietet Platz zum Kochen und Genießen. Ein Flur, Hauswirtschaftsraum, Windfang und eine helle und geräumige Diele sorgen für eine angenehme Raumaufteilung. Ein Badezimmer, ein Gäste-WC und ein praktisches Bügelzimmer komplettieren das Erdgeschoss.

Der Außenbereich des Hauses lädt zum Entspannen und Genießen ein. Eine überdachte und uneinsehbare Süd-Terrasse bietet einen idealen Ort für gesellige Stunden im Freien. Ein Achtform-Swimmingpool sorgt für erfrischende Abkühlung an warmen Sommertagen.

Für eine behagliche Wärme im Haus sorgt eine Gaszentralheizung (Fa. Buderus, 2015 Gasbrenner installiert).

Energieausweis: Bedarfsausweis: 258,2 kWh (m²a), Erdgas E, Baujahr Gebäude 1962, Baujahr Wärmeerzeuger 2000, Effizienzklasse H

Eine Garagenanlage mit vier Einstellplätzen bietet Platz für Ihre Fahrzeuge und ermöglicht auch das Einrichten einer Hobbywerkstatt.

Dieses Einfamilienhaus vereint Komfort, Großzügigkeit und eine attraktive Lage. Es bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten, um das eigene Zuhause individuell zu gestalten und den Wohntraum zu verwirklichen.

WEITERE INFORMATIONEN: Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen über diese Immobilie mit unserem kostenlosen und unverbindlichen Exposé. Teilen Sie uns hierfür unsere EDV-Nr. mit.

# Ausstattung

Einige Ausstattungsmerkmale:

* Hauseingangstür in Holz mit festem Seitenteil mit Glasbausteinen
* Holzrahmenfenster mit Außenjalousien und überwiegend Einfachverglasung, teilweise Isolierverglasung
* weiße Holzinnentüren
* helle und geräumige Diele mit Zugang zum überdachten Terrassenbereich
* Wannenbad und Gäste-WC mit Tageslichtfenstern
* Fußböden mit schwimmendem Estrich und Belägen (hochwertige Solnhofener Platten, stilvolles Stäbchenparkett, Fliesen, Teppich, Laminat)

# Weitere Angaben

Objektzustand: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2176 m²

# Lagebeschreibung

Freiburg liegt im herrlichen Kehdinger Land in Elbstrandnähe (Krautsand) und gehört zur Samtgemeinde Nordkehdingen.

Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler, besonderer Lage von Freiburg, zwischen einer gewachsenen Wohnsiedlung und einem Gewerbebetrieb.

Die Umgebung bietet ideale Bedingungen für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren und Inlineskating in sehr ruhiger Lage. Die Naturschutzgebiete der Elbe befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Schulen, Kindergarten sowie Tagesmütter, Anschlüsse an den HVV sind in Freiburg vorhanden. Ein Bahnanschluss („"Start"“ Strecke Cuxhaven - Hamburg / SB-Bahnanschluss ab Stade) erreichen Sie im ca. 23 km entfernten Hemmoor.

Die Entfernung zur Kreisstadt Stade, mit der wunderschönen Altstadt, beträgt ca. 35 km. Mit den weiteren Fortschritten bei dem Bau der A 26 von Hamburg über Stade bis Drochtersen und denen der A 20 / 22 von Lübeck nach Bremerhaven wird der Nordkehdinger Raum ein idealer Wohnort der Zukunft werden.

Ein großer Anziehungspunkt in dieser Region ist der weit über die Region hinaus bekannte historische Kornspeicher Freiburg (Elbe) mit seinem umfangreichen, vielfältigen Kulturprogramm in Freiburg direkt Hafen oder das in ca. 18 km zu erreichende Natureum Niederelbe in Balje, an der Ostemündung, umgeben von Watten, Grünland und Deichen im Urstromtal der Elbe. Hier finden Besucher ein Paradies zum Erkunden, Verstehen und Bewahren dieser einmaligen Küstennatur mit ihrer typischen Pflanzen- und Tierwelt. Die Entfernung zum Nordseebad Otterndorf mit seinen herrlichen Erholungsmöglichkeiten beträgt nur ca. 32 km.

Über die nahe gelegene Elbfähre Glückstadt-Wischhafen besteht eine gute Verbindung nach Schleswig-Holstein. Der spätere Elbtunnel und die Anschlüsse an die A26/A22 sollen in etwa 18 km Entfernung in Drochtersen gebaut werden.

# Sonstiges

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

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Anbieter-Objekt-ID: 12088