- Wohnfläche 270 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 673 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1988
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Eine Immobilie der Extraklasse in unverbaubarer Toplage.
Das attraktive Pultdach und die zwei verbundenen Baukörper verleihen diesem Haus eine ganz besondere Note. Die spannende Innenarchitektur mit versetzten Ebenen, Galerie und vielen durchdachten Details ist zeitlos aktuell – die hochwertige Innenausstattung ist leicht Ihrem persönlichen Geschmack anzupassen.
Auf drei Ebenen findet der Liebhaber gehobener Wohnkultur alles, was man braucht. Über 250 m² offenes, transparentes Wohnen, eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und Terrasse und einen liebevoll gestalteten Gäste- und Wellnessbereich im Untergeschoss. Wohnen, Leben, Arbeiten, hier werden Sie sich sicher wohlfühlen.
Schon das Entrée begeistert durch die geschossübergreifende Verglasung mit viel Helligkeit. Der transparente, über 60 m² große Wohn-/Essbereich mit einer Raumhöhe von über sechs Metern öffnet sich zur Sonnenseite auf eine der vier Terrassen.
Der Blick über die Felder sorgt schon bei der ersten Tasse Kaffee für einen guten Start in den Tag. Der Wintergarten mit intelligenten Faltelementen kann auch in den Wohnraum integriert werden. Die Terrassen sind uneinsehbar.
Im Obergeschoss liegen der abgeteilte Schlafbereich mit Ankleide und Masterbad. Zwei weitere Räume eignen sich für Kind und Kegel, auf der offenen Galerie lässt sich entspannt relaxen oder ein Home-Office einrichten.
Im Untergeschoss erwarten Sie Bar, Sauna und ein hochwertig ausgebauter Gästebereich.
Die Einliegerwohnung kann easy mit der Hauptwohnung verbunden werden und verfügt über einen Wohn-/Schlafraum mit Wintergarten, Küche, Duschbad und Terrasse. Doppelgarage und Stellplätze ergänzen das Angebot.
# Ausstattung
- Wohnfläche Haupthaus ca. 220 m²
- Wohnfläche Einlieger ca. 50 m²
- Nutzfläche Keller ca. 90 m²
- Wohn-/Nutzfläche ca. 360 m²
- drei Sanitärbereiche – im Einlieger behindertengerecht
- zwei offene Kamine
- umfangreiche Einbauschränke und -regale
- Glastüren- und Spiegelelemente
- dreifachverglaste Fenster mit zeitgesteuerten Rollläden
- Wintergärten mit Fußbodenheizung und großzügigen Faltelementen
- Gästebereich, Hausbar, Duschbad, Sauna im Untergeschoss
- Fußbodenheizung VAILLANT Gas 2010 mit WW-Speicher
# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Grundstücksfläche: ca. 673 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²
# Lagebeschreibung
In der hügeligen Landschaft des Niederbergischen befindet sich das beschauliche Wülfrath mit seinen ca. 22.000 Einwohnern.
Dieses Architektenhaus liegt in unverbaubarer Lage an Wiesen und Feldern. Hier genießen Sie einen fantastischen Ausblick über die Natur – eine seltene Seltenheit!
Für entspannte Spaziergänge mit Kind und Hund geht es hier direkt vor die Tür. Wülfrath hat freizeitmäßig einiges zu bieten: Golfclub, Tennisanlage, Turnier- und Reitsportzentrum, Sportplatz und nicht zu vergessen der Wülfrather See am Kalksteinbruch.
Die Verkehrsanbindungen sind gut. In 30 Minuten sind Sie über die A 535 und A 46 in Essen, Wuppertal und Düsseldorf. Die Buslinie 601 pendelt zwischen Wuppertal und Wülfrath.
Tägliche Einkäufe erledigen Sie z. B. auf der Goethestraße in der Innenstadt. Hier gibt es alles über EDEKA, ALDI, ROSSMANN bis hin zu Ärzten und Sparkasse.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 154 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-11-12
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2299A
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG
Heinrich-Hertz-Str. 7
40699 Erkrath
Telefon: +49 211 - 92 96 89 0
Telefax: +49 211 - 92 96 89 29
E-Mail: info@immo-schwarze.de
Vertretungsberechtigte Doris Schwarze
Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal HRA 19139
Persönlich haftende Gesellschafterin
Schwarze Consult & Immobilien GmbH
Geschäftsführerin Doris Schwarze
Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal HRB 13451
Gewerbeerlaubnis
Gemäß § 34 c GewO
Zuständige Aufsichtsbehörde
Kreis Mettmann, Düsseldorfer Str. 26, 40822 Mettmann, Telefon: 02104 99-0; E-Mail
USt-ID Nr.
DE 209848440
Rechtliche Hinweise
Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Zur Plattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10, 10179 Berlin.
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle erhalten Sie unter:
https://ivd.net/ombudsstelle/
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
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