Bitte Anzeige genau lesen !!! Wohn-/Geschäftshaus zu verkaufen

Die Gelegenheit für Kapitalanleger! - Wohn-/Geschäftshaus meistbietend in 63688 Gedern-Wenings, Untertorstr. 3-5/Sackgasse 4 zu verkaufen -

Besichtigung nicht möglich !!!

Das Anwesen wird an den Meistbietenden verkauft.

Mindestgebot: 250.000 €

Das Haus
* Wohn-/Geschäftshaus
* Baujahr: 1962, 1972 & 1981
* Bezug: kurzfristig erwerbbar

Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1962, 1972 und 1981 massiv errichtet. Das Haus hat einen guten Bauzustand – vollständig renoviert 2017 – 2019. Das Dach wurde 2018 erneuert. Beheizt wird das Haus durch eine Ölzentralheizung aus 2003 (Öltanks 10.000 l); die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung. Die Fenster sind doppelt bzw. 3fach verglast. Sämtliche Versorgungsleitungen wie Strom, Wasser und Telefon sind vorhanden. Das Ladengeschäft bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Es besteht ein Wohnrecht für eine Frau von 88 Jahren für die Wohnräume im Haus, welches mit übernommen werden muss, so dass nur die Gewerberäume (rd. 200 qm) im EG aktuell genutzt werden können.

Zu dem Anwesen gehören ein schöner Garten mit Teich sowie 4 Stellplätze und 1 Garage.
Raumaufteilung
Erdgeschoß:
Verkaufsraum 97,13 m², Verkaufsraum 10,00 m², Verkaufsraum 60,76 m², Büro 4,60 m², WC 1,44 m², Heizung 4,90 m², Flur/Treppenhaus 3,60 m².
Ges. Nutzfläche 182,43 m²

Obergeschoß:
Wohnzimmer und ein Lagerraum 90,28 m², Schlafzimmer 28,00 m², Gästezimmer 10,00 m², Fernsehzimmer 24,00 m², Bad/WC 10,00 m², Küche 14,00 m², Speisekammer 0,72 m², Flur 15,00 m²
Ges. Wohnfläche 192 m²

ANBAU:
Erdgeschoß:
Wintergarten, großes Badezimmer, Waschküche, Garten-Geräteraum, Garage
ca. 127 m² Fläche mit Zugang zum OG sowie Freisitz
Obergeschoß: Rohbau

Energieausweis
Energieausweis vorhanden

Lage
Objektanschrift
63688 Gedern (Wenings), Untertorstrasse 3-5/Sackgasse 4

Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Wenings. Wenings ist ein zu der Stadt Gedern, Wetteraukreis, gehörender Stadtteil in waldreicher und schöner Umgebung. Die Entfernung zur Stadt Gedern beträgt nur wenige Kilometer. In Wenings selbst gibt es einen Kindergarten, Grundschule und Busverbindungen. Das Erholungsgebiet Gederner See sowie der Vulkanradweg sind in unmittelbarer Nähe. Nicht allzuweit entfernt ist auch der Naturschutzpark Hoher Vogelsberg sowie die Wintersportgebiete Hoherodskopf und Herchenhainer Höhe mit Langlaufloipen, Skiliften, Wanderwegen, Mountainbikestrecken, Kletterwald, Baumkronenpfad und der bekannten Sommerrodelbahn. In Gedern befinden sich Ärzte, Apotheke, Altenpflegestätten, Hallenbad, Gesamtschule (bis zur 10. Klasse), Grundschule, Kindergärten, Reithalle, Tennisplätze, Sportanlagen, Supermärkte sowie Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art