Charmantes Winkelhaus in ruhiger und idyllischer Lage in Kleinmachnow

# Objektbeschreibung
Willkommen in einem schönen, freistehenden Architektenhaus, welches im Jahr 1995 in Massivbauweise errichtet wurde. Das Haus ist auf einem westlich ausgerichteten ca. 784 m² großen Grundstück gelegen, welches viel Privatsphäre bietet. Viel Abstand zum gegenüberliegenden Nachbarn hat man durch einen ca. 15 m breiten Grünstreifen, welcher zwischen den Fahrbahnen verläuft und mit Bäumen und Sträuchern bewachsen ist.

Das Wohnhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 155 m², die auf zwei Etagen verteilt ist. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer, offener Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, eine Speisekammer und ein Gäste-WC, sowie der großzügig gestaltete Eingangsbereich mit Treppe in die obere und untere Etage. Einen Zugang zu der nach Südwesten ausgerichteten Sonnenterrasse, welche zum Verweilen und Entspannen einlädt, hat man vom offen gestalteten Wohnbereich sowie von der großen Küche. Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit einem Duschbad en Suite und zwei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Vom Flur aus gelangt man in das Kinderbadezimmer mit Badewanne. Alle drei Zimmer haben Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten.

Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt im Untergeschoss über ca. 47 m² Nutzfläche, welche sich in einen schönen Hobbyraum, einen Abstellraum, den Hauswirtschaftsraum und einen weiterer großen Lagerraum aufteilt.

Angaben zum Energiewert:
Das Massivhaus wurde im Erd- und im Kellergeschoss mit einer 30er-Wandstärke errichtet. Im Bereich des Erdgeschosses ist anschließend eine Vollverklinkerung mit einer Dämmung angebracht worden, sodass sich eine Wandstärke von 45 cm ergibt. Im Erd- und im Obergeschoss steht eine Fußbodenheizung zur Verfügung. Weitere Informationen finden Sie im Exposé.

# Ausstattung
- Massivhaus mit Vollverklinkerung (Baujahr 1995)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Fliesen im Erdgeschoss und in den Bädern
- Fertigparkett im Dachgeschoss
- Fliesen sowie Estrich im Keller
- Raumhöhe EG 2,62 m, DG 2,43 m, Keller 2,32 m
- 2 Bäder und ein Gäste-WC
- elektrische Jalousien im Erdgeschoss
- Fenster 2-fach Verglasung mit innenliegende Sprossen
- Gaszentralheizung
- große, südwestlich ausgerichtete Terrasse
- Garage und Stellplatz

Die Dachflächenfenster in den Bädern im OG müssen erneuert werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 784 m²
Nutzfläche: ca. 64 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 784 m² großen, voll erschlossenen und westlich ausgerichteten Grundstück in ruhiger Lage in Kleinmachnow, eine der absoluten Top-Wohnlagen im Berliner Umland. Die unmittelbare Nachbarschaft besteht aus einer gewachsenen Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern.

Kleinmachnow bietet eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung, wie z.B. die Busverbindung nach Potsdam und Berlin. Spielplätze, Kindertagesstätten, Grundschulen, Gymnasien sowie die BBI School sind in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und die Bushaltestellt sind fußläufig zu erreichen. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten in Berlin Zehlendorf, auf dem Berliner Stadtring oder in der Landeshauptstadt Potsdam. Der Berliner Flughafen BER lässt sich innerhalb von 35 Fahrminuten erreichen.

# Sonstiges
Das Wohnhaus ist noch bewohnt und kann nach Absprache bezugsfrei übernommen werden.

Ich danke Ihnen für Ihr Interesse und stehe Ihnen für Rückfragen und Informationen gerne zur Verfügung.

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Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 164.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-01-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2303.1