Doppelhaushälfte mit viel Platz, Garage und tollem großen Garten

# Objektbeschreibung
Charmante geräumige Doppelhaushälfte in Neustadt nahe der Kernstadt sucht neue Eigentümer!

Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause sind, welches Platz für eigene Gestaltungwünsche hat, dann sollten Sie sich diese Doppelhaushälfte genauer ansehen. Mit 5,5 Zimmern, einem großzügigen Garten in L-Form, einer Garage und einem Keller bietet dieses Objekt eine solide Basis für Ihre Wohnträume.

Im Erdgeschoss hat man viele Möglichkeiten. Das Wohn- Esszimmer hat eine gesamt Fläche von ca. 56 m². Aufgeteilt in drei Bereiche. Wohnzimmer im Anbau mit dem Zugang in den Garten ca. 21 m². Im Ess- oder auch Lese- Spielbereich/ Homeoffice kommen noch mal ca. 16 m² plus ca. 18 m² dazu. Mit einigen kreativen Ideen, kann es zu etwas ganz Besonderem werden. Ein weiteres Zimmer, die Küche mit Einbauküche und das Badezimmer mit ebenerdiger großer Dusche runden in Erdgeschoss das Angebot ab. Im Dachgeschoss warten drei Zimmer, ein Bad mit Wanne und ein separates Gäste-WC auf Sie. Der großzügige Garten im L-Form ist der ideale Ort für Gartenliebhaber und Familien. Hier können Sie Ihre grünen Träume wahr werden lassen und Ihre eigenen Gestaltungsideen umsetzen.

Das Haus wartet nur darauf, wieder in ein wahres Schmuckstück verwandelt zu werden. Der Treppenlift wurde inzwischen entfernt.

Die top Lage und die angenehme Nachbarschaft sorgt für ein entspanntes Leben.

Diese Doppelhaushälfte kann genau das sein, wonach Sie suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

# Ausstattung
Ausstattung:

- EG Wohnzimmer mit großer Fensterfront zum Garten hin und Ess- Lesezimmer
- EG Schlafzimmer oder Büro
- EG Bad mit ebenerdiger Dusche
- DG drei Zimmer als Schlaf-, Kinder,- Gästezimmer oder Homeoffice
- DG Bad mit Wanne und separates WC
- großes Grundstück mit schöner Terrasse
- Vollkeller mit direktem Ausgang zum Garten
- Garage

Modernisierungen:

2009 Gasbrennwertkessel neu
1998 EG ebenerdige große Dusche eingebaut
1995 EG Fenster
1994 DG Fenster außer Bad und Gäste WC
1992 Dach neu
1989 Wärmedämmung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 830 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte liegt äußerst günstig, unweit der Kernstadt von Neustadt in einer ruhigen Seitenstraße. Diese friedliche Umgebung bietet den Bewohnern die perfekte Mischung aus urbanem Komfort und ländlicher Ruhe.

Darüber hinaus ist der Bahnhof von Neustadt in nur etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Dies ist besonders praktisch für Pendler oder diejenigen, die gelegentlich mit dem Zug reisen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert das Erreichen verschiedener Ziele in der Region.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Kindergärten und Schulen ein weiterer Pluspunkt.

In der unmittelbaren Umgebung des Hauses finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter diverse Supermärkte, Ärztepraxen, Apotheken, Cafés und Restaurants. Dies macht das tägliche Leben äußerst bequem und ermöglicht den Bewohnern, die meisten ihrer Bedürfnisse ohne weite Wege zu erfüllen.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 100,3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.01.2024
Gültig bis: 22.01.2034
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20232127