Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Waldrandlage

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1954 auf einem 749 m² großen Grundstück erbaut und im Jahr 1978 um einen Anbau erweitert.
In den Jahren 1995 und 2001 wurden bereits Renovierungsarbeiten in den Bädern durchgeführt.

Die Hauptwohnung befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und bietet auf ca. 130m² viel Platz für eine Familie. Die Einliegerwohnung im Obergeschoss mit ca. 55m² bietet die Möglichkeit einer separaten Wohneinheit, welche als Apartment genutzt werden kann. Alternativ ist das Objekt auch als großes Einfamilienhaus nutzbar.

Diese Immobilie ist komplett unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.

Beheizt wird das gesamte Objekt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1995.

Insgesamt bietet das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung, um ein gemütliches Zuhause in idyllischer Lage zu schaffen.

# Ausstattung
Die Hauptwohnung befindet sich im Erdgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von 130m². Diese Wohnung verfügt über Wohn-/ Esszimmer mit Empore, drei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC sowie zwei Terrassen. Die Terrassen sind vom Wohnzimmer und einem der Schlafzimmer zugänglich.

Im Obergeschoss des Haupthauses befindet sich die Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Diese Wohneinheit mit ca. 55m² verfügt über Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küchenzeile, Badezimmer sowie einen Balkon. Vom Balkon aus besteht die Möglichkeit, über eine Außentreppe in den Garten zu gelangen.

Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche individuelle Nutzfläche, welcher aktuell als Spielzimmer genutzt wird. Dieser Bereich ist nicht in der Wohnfläche mit eingerechnet.

Das Haus ist komplett unterkellert. Neben einem Heizungsraum ist eine Waschküche und mehrere Abstellräume vorhanden. Die Kellerräume unter dem Anbau sind durch einen separaten Eingang zu erreichen.

Ein großzügiger Garten liegt idyllisch am Waldrand.

Zudem verfügt die Immobilie über zwei Carports und einen Außenstellplatz, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 749 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Arnsberg-Hüsten.
Geschäfte, Kindergarten, Schulen und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

# Sonstiges
Alle Angaben in der Beschreibung beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Die hier aufgeführten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung. Abweichungen zum Original können möglich sein. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Das Kelm Immobilien-Team aus Neheim steht Ihnen jederzeit gern zur Verfügung!

Auf Wunsch erarbeiten wir mit Ihnen ein attraktives Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gern dazu an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 223.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 02.04.2024
Gültig bis: 01.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Letzte Modernisierung: 2001
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7996#kNVF2k