Familienglück - Einfamilienhaus mit großem Grundstück

# Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1938 auf einem 2.520m² großen Grundstück in Hanglage errichtet.
Im Jahr 1968 wurde das Dachgeschoss zu einem Vollgeschoss aufgestockt und ausgebaut.

1997 wurde eine Doppelgarage mit zusätzlichem Untergeschoss errichtet.

Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung kann das Haus auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.

# Ausstattung
Auf den insgesamt 108m² Wohnfläche haben Sie zukünftig ausreichend Platz, um für Ihre Familie den Traum vom Eigenheim wahr werden zu lassen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie auf ca. 54m² ein Wohnzimmer, eine großzügige Küche, ein Esszimmer sowie ein Badezimmer, dass ca. 2015 saniert worden ist.

Das Obergeschoss ist von der Größe und dem Schnitt identisch wie das Erdgeschoss, hier erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient als Abstellfläche oder Trockenraum.

Der Kellerbereich umfasst eine Waschküche, zwei Kellerräume und einen Heizungsraum.
Vom Keller aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und den großen Garten, hier haben Sie genügend Platz für Ihre eigenen und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 1996.

Die Fenster wurden größtenteils 2005 durch doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt.

Bei dem Kaufpreis wurde bereits berücksichtigt, dass Sanierungs-/ Modernisierungsmaßnahmen notwendig sind und bietet Ihnen hiermit eine Möglichkeit ein solides Haus zu einem adäquaten Preis zu erwerben!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 2520 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich am Stadtrand von Arnsberg-Neheim, ruhig und doch zentral gelegen.
Die Autobahn A 46 erreichen sie in wenigen Minuten.
Die Fußgängerzone von Neheim sowie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.

# Sonstiges
Alle Angaben in der Beschreibung beruhen auf Auskünfte des Eigentümers. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Die hier aufgeführten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung. Abweichungen zum Original können möglich sein. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Das Kelm Immobilien-Team aus Neheim steht Ihnen jederzeit gern zur Verfügung!

Gern erarbeiten wir mit Ihnen ein attraktives Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gern dazu an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 382.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 13.03.2024
Gültig bis: 12.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Letzte Modernisierung: 2005
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7992#kNVF2k