ETW - 90 m² im 1. OG mit Garage in Oer-Erkenschwick / Haardnähe

Wir bieten hier im Kundenauftrag eine im 1. Obergeschoss gelegene 90 m²-Eigentumswohnung mit Balkon an. Diese befindet sich in einem gut gepflegten 5-Familienhaus. Dazu gehört eine eigene Garage.

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- Keine zusätzliche Käuferprovision.
- Der Verkäufer steht einem Preisangebot offen gegenüber.
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Aufteilung:
1. OG: Wohnen / Essen 24 m², Eltern 16 m², Kind 13,5 m², Küche 13,5 m², Bad 8 m² - mit Wanne + Dusche + Fenster, AR 3 m², Flur 10 m², Balkon 2,5 m².
KG: 1 eigener Kellerraum,
Ein Wasch- /Trockenraum und Fahrradkeller stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Ausstattung:
Isofenster, Venyl-, Parkett- und Fliesenböden, Decken hell - nicht vertäfelt, Gas-Etagenheizung mit Warmwasseraufbereitung, Kabel-TV.

Die Wohnung wurde im Jahre 2021 gut renoviert mit neuen Türen und
Bodenbelägen.

Lage:
Die Wohnung ist in Oer-Erkenschwick in dem Ortsteil Oer gelegen, in Nähe zu Recklinghausen und Marl. Die Entfernung zur Haard ist 1 Km.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bushaltestelle, Ärzte, Apotheke, Grundschule und Kindergarten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Energieausweis:
- Ausweis: Energiebedarfsausweis
- wesentlicher Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 157,0 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Bj. lt. Energieausweis: 1975

Sonstiges:
Die monatlichen Nebenkosten betragen 299,-- € (gem. Wirtschaftsplan 2024 € - inkl. Kellerreinigung, Reinigung der Außenanlagen, Gartenpflege usw.). Die Rücklagen betragen mtl. 88,-- €.

Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Immobilienangeboten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Postadresse und Telefonnummer angeben. Vielen Dank!

Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung.