Exklusive Landhausvilla in Berlin Wittenau

# Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Berlin befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus, welches sich auf einem 720 m² großen Grundstück mit schönem Garten befindet. Das Haus erstreckt sich über 3 Ebenen (darunter ein Kellergeschoss inkl. Hobbyraum/Gästezimmer), EG mit Küche, großem Wohn- und Essbereich, 2 Zimmer, 1 Bad und ein Gäste WC) und Dachgeschoß) und bietet insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Bäder und 1 Gäste WC.

Mit einer Gesamtwohnfläche von 262 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie und bietet sich im Schnitt optimal als Mehrgenerationenhaus.

Das Haus wurde 1968 erbaut und ist im aktuellen Zustand nach Vermietung stark renovierungsbedürftig. Die Ausstattung ist als gehoben zu bezeichnen und der Bodenbelag besteht aus Fliesen und Parkett.
Eine große Doppel-Garage mit elektrischbetriebenen Toren sowie ein geräumiger Keller mit Hobbyraum und 1 weiterer Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum.

Der bisher als Küche genutzte Raum könnte zu einem weiterem Schlafzimmer im EG umgestaltet werden und für einen zeitgemäß modernen Einsatz findet die neue Wohnküche einen optimalen Platz im großzügig geschnittenen Wohn- und Esszimmer.

Für besondere Gemütlichkeit und wohlige Wärme sorgt der Kamin im Wohnzimmer. Ein großer Wintergarten lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Für die Beheizung des Hauses sorgt eine gut funktionierende Öl-Heizung, der Öl-Tank befindet sich im Keller.

Der idyllische Garten mit einer Fläche von ca. 600 m² bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen.

Das Haus eignet sich ideal für eine große Familie, zwei Familien mit jeweils einer 3-Zimmer-Wohnung auf jedem Geschoss oder als Mehrgenerationenhaus mit einer barrierefreien Wohneinheit im EG.

Für all diejenigen, die ihre eigenen Gestaltungsideen einbringen und sich ihr Traumhaus schaffen möchten.

Zusatzservice

Eine professionelle Energieberatung wurde bereits kostenpflichtig beauftragt und umfasst eine Planung und Kostenaufstellung, um das Haus zukunftssicher energieeffizient zu modernisieren. Im gleichen Zuge wird der Energieausweis erstellt.

# Ausstattung
größtenteils unterkellert: HWA, Hobbyraum

EG
1 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC, Wohn-und Esszimmer, 2 Wintergärten, Windfang, Eingangsflur

1.OG
wenig Platzverlust durch Walmdach, 4 Zimmer, Bad, Flur, Wintergarten

Doppelgarage
Gartenhäusschen

Massive Bauweise, Fassade voll verklinkert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 2023
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Kaufpreis pro m²: 3.900,00 €

Grundstücksfläche: ca. 720 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²
Gartenfläche: ca. 600 m²
Nutzfläche: ca. 342 m²

# Lagebeschreibung
Die Haus befindet sich in zweiter Reihe einer ruhigen Anliegerstraße im Herzen von Wittenau. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars. Der U-Bahnhof Rathaus Reinickendorf (U8) und Holzhauser Straße (U6) befinden sich in unmittelbarer nähe und sind mit dem Bus in wenigen Minuten zu erreichen.

Die nächste Autobahnauffahrt (A100) ist in ca. 5 Fahrminuten zu erreichen.
Der Hauptbahnhof ist in ca. 20 Fahrminuten und der Flughafen Berlin-Tegel in ca. 45 Fahrminuten erreichbar.Entfernungen:
Flughafen 41,4 km
Fernbahnhof 2,1 km
Bus 1 km

# Sonstiges
HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Vermarktungspläne oder Ähnliches vom Eigentümer, bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHEGESETZ
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Ausweisdokumentes (Pass oder Personalausweis) festhalten.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien, bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MG_AKP49