Freistehendes 4 Familienhaus mit Ausbaureserve. Mietrendite 6,36 %

# Objektbeschreibung
Dieses exklusiv von uns angebotene Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1930 befindet sich in Nettetal-Leuth unmittelbar vor der niederländischen Grenze.
Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und erstreckt sich über 2 Etagen.
Das Haus verfügt über 4 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 396 m² aufgeteilt auf insgesamt 16 Zimmer und 4 Badezimmern.

Außerdem befindet sich im Dachgeschoss eine Ausbaureserve von ca. 150 m².

Das Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Investoren als solide Kapitalanlage oder Familien, die auf der Suche nach viel Platz sind. Die Lage in Nettetal-Leuth bietet eine ruhige Umgebung und dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Baubeschreibung:

Außenwände: Ziegelsteinmauerwerk
Innenwände: Ziegelmauerwerk
Fundament: Beton
Geschossdecken: Beton
Treppen: Betontreppen ; Holztreppen zu den Obergeschossen
Dach: Dacheindeckung aus Pfannen
Fußböden: Zementestrich

Heizung:
Befeuerungsart: Heizöl
Wärmeaustauscher: Viessmann, VC-1, Baujahr 2002
Brenner: Weishaupt, WL 20-A, Baujahr 2002
Brennerart: mit Gebläse

# Ausstattung
Die Ausstattung ist wie folgt:

- Rollläden
- Terrasse
- Garten
- Gartenhaus
- Keller
- Kellerräume
- Ölzentralheizung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 1675 m²
Vermietbare Fläche: ca. 396 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Nettetal im Ortsteil Leuth. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die sich ideal für Familien oder Investoren eignet. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe. Zudem sind Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung vorhanden. Die Lage des Hauses bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe und urbanem Lebensstil.

# Sonstiges
Hinweis:
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch.
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Verbraucherinformationen:
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Anbieter-Objekt-ID: MG1041