Geräumige 4-Zimmer ETW mit Balkon.

**Objektbeschreibung:**

Zum Verkauf steht hier eine vier Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon, Stellplatz und Kellerabteil. Auf rund 95 m² Wohnfläche bietet die Wohnung vier Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Die Fenster wurden in 2021 erneuert.

Nach dem Auszug der derzeitigen Mieter kann die Wohnung ab dem 01. Juni 2024 neu vermietet oder auch selbst bezogen werden.

Die Wohnung eignet sich auch gut für Kapitalanleger.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Endenergieverbrauch: 97,00 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: C

**Ausstattung:**

\- Balkon

\- PKW-Stellplatz

\- Keller

\- Waschküche

\- Trockenraum

**Lagebeschreibung:**

Die Wohnung befindet sich in dem Stadtteil Selters.

Die Stadt Ortenberg mit ihren Stadtteilen hat derzeit ca. 9.000

Einwohner und liegt eingebettet in einer hügeligen und waldreichen Landschaft. Die Lebenshaltungskosten sind noch überschaubar, die Wege kurz und die Grundversorgung umstandslos. Hier ist es ländlich aber nicht provinziell, denn die Metropolen des Rhein-Main-Gebietes sind leicht und schnell zu

erreichen. Von Supermärkten und kleineren Geschäften über Ärzte, Physiotherapeuten und Apotheken hin zu Banken, Anwälten und Steuerbüros, findet sich alles vor Ort, meist zu Fuß

erreichbar. Sportanlagen, Freibad und ein reichhaltiges Vereinsangebot, Jazzclub, Flohmarkt und der weit über die Grenzen der Stadt hinaus bekannte Kalte Markt runden das Freizeitangebot ab. Der Vulkanradweg Richtung Frankfurt oder Vogelsberg- führt direkt an der Stadt vorbei. Hier zu leben und in

einer intakten Umwelt Ortenberger zu werden, ist ein bestimmtes Lebensgefühl.

**Sonstiges:**

Alle Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Gerne beraten wir Sie oder stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Auf Wunsch sind wir

Ihnen auch gerne mit unseren Verbundpartnern bei der

Finanzierung behilflich.

**Für unsere Bemühungen berechnen wir eine Maklercourtage in Höhe von 2,98 % inkl. MWST. Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen.**