Geräumige & bezugsfreie helle 4 Zimmer in gepflegtem Altbau ! Ruhiglage in Berlin-Oberschöneweide !

# Objektbeschreibung
Dieses charmante alte Eckgebäude besteht aus 18 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Das gesamte Gebäude ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Treppenhäuser wurden komplett modernisiert, der Hinterhof wurde neu gestaltet (Pflasterung, Fahrrad- und Müllstandsplätze). Das gesamte Dach wurde kürzlich ausgebaut und zwei Aufzüge installiert.

# Ausstattung
Diese tolle 4-Zimmer-Wohnung verteilt auf knapp 101 m² besticht durch Ihre Helligkeit und Raumhöhe sowie ihren gut aufgeteilten klassischen Altbaugrundriss mit großen Zimmern. Ein modernes Badzimmer, eine geräumige Küche mit 2 anschließenden Kammern sowie ein nach Süd-Westen ausgerichteter Balkon gehören ebenso dazu. In der gesamten Wohnung ist noch der schöne & gepflegte originale Fischgrät-Parkettboden bzw. Dielenboden vorhanden, Küche und Bad sind gefliest. Ein Kellerraum gehört ebenso zur Wohnung. Wände, Decken sowie Fenster & Türen wurden soeben frisch gestrichen. Dennoch hat die Wohnung einen - allerdings überschaubaren - Renovierungsbedarf. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gasetagenheizung.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Kaufpreis pro m²: 5.349,88 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt

Gesamtfläche: ca. 100,75 m²
Vermietbare Fläche: ca. 100,75 m²

# Lagebeschreibung
Der charmante Altbau liegt im Stadtteil Oberschöneweide (Treptow) in unmittelbarer Nähe zum schönen "Volkspark Wuhlheide" und nahe der Spree. Diese sehr grüne und ruhige Umgebung hat sich in den letzten Jahren zu einer sehr beliebten Wohngegend von Berlin entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kitas befinden sich in der Nähe. Die Straßenbahnstation "Wilhelminenhofstr./Edisonstr." ist ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 2,2 km
Grundschule 3,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km
Flughafen 16,2 km
Fernbahnhof 9 km
Autobahn 2,5 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 171.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-06-08
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BO-SC-02-12