Geräumige Erdgeschosswohnung mit sonniger Terrasse

Für alle, die etwas mehr als eine 3-Zimmer-Wohnung suchen! Hier lebt es sich als Familie, als Paar oder als Single gehoben und komfortabel. Über einen Laubengang betritt man diese schön geschnittene Erdgeschosswohnung. Der Flur stellt den Mittelpunkt dar, von dem alle Räume abgehen.

Rechts finden sich ein Schlafzimmer und ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Mittig liegt das Badezimmer (Wannenbad), welches 2017 komplett saniert wurde, incl. der senkrechten Versorgungsleitungen.

Links finden sich das geräumige Wohnzimmer und die Wohnküche (saniert 2017) mit großem Essbereich. Über das Wohnzimmer betritt man die sonnige Terrasse auf der Südseite. Für eine bessere Zugänglichkeit gibt es eine Verbindungstür zwischen Wohnzimmer und Küche.

Die Terrasse (ca.24,3qm) ist teilüberdacht und lädt mit viel Platz zum Verweilen ein. Vorgelagert gehört zur Terrasse ein Beet (ca.15qm). Über das Beet hinweg schaut man in den Gemeinschaftsgarten. Dieser bietet über ein Gartentor die Möglichkeit, das Haus auch auf dieser Seite zu verlassen. Glücklicherweise liegt die Terrasse abgelegen und von Büschen geschützt, sodass hier keiner der Nachbarn vorbei kommt und man ungestört bleibt.

Der Boden im Badezimmer ist gefliest, in der Wohnküche liegt ein PVC-Boden. Die restlichen Räumlichkeiten verfügen über Laminat. Zusätzlich haben die drei Wohnräume eine Deckenvertäfelung.

Wohnungstür:
-2019
-3-fach Automatikschloss
-wärmegedämmte Füllungsplatte
-versicherungstechnisch bei Zuziehen „abgeschlossen“

Fenster und Terrassentür:
-2020
-Sicherheitsbeschläge nach RC2
- Terrassentür als Seiteneingangstür ausgeführt, schließbar von innen u. außen mit demselben Schlüssel wie die Wohnungstür
-Fenster in Wohnzimmer u. Küche: Verbundsicherheitsglas
-restliche Räume: Schallschutzverglasung
-programmierbare, elektrische Außenrollläden

Geheizt wird umweltfreundlich, günstig und unkompliziert über Fernwärme. Die Thermostate in Küche und Badezimmer sind programmierbar.

Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil. Im Keller findet sich außerdem ein gemeinschaftlicher beheizter Trockenraum. Wer sein Fahrrad nicht an den Ständern vorm Haus oder auf der Terrasse abstellen möchte, findet hier auch einen Fahrradkeller.

Übernahme von Möbeln (z.B. Einbauküche) mögl.

Aus jedem Fenster der Wohnung schaut man ins Grüne. Verharrt der Blick auf der Rückseite im Garten, trifft er auf der Vorderseite auf den gegenüberliegenden Park. Durch diesen erreicht man mit wenigen Schritten die öffentlichen Verkehrsmittel.

Die Stadtbahn Linie 4 sowie die Busse der Linie 125 halten somit quasi direkt vor der Haustür. Ebenso befindet sich dort ein Taxistand. Da die Stadtbahn hier ihre Endstation hat, muss man nicht lange im Freien warten, sondern kann meist direkt einsteigen. Sie verkehrt in der Regel im Takt von 10 Minuten. Nach beispielsweise 17min Fahrzeit erreicht man den Kröpke und befindet sich inmitten des Zentrums von Hannover.

Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar befinden sich viele Dinge des täglichen Bedarfes. Einkaufsmöglichkeiten bieten neben mehreren kleineren, inhabergeführten Läden vor allem Edeka, Rossmann, Ernsting’s Family, KiK, Mäc Geiz, Tedi und Penny. Es gibt aber auch einen Blumenladen, 2 Bäcker, eine Reinigung, eine Apotheke, Friseure, einen Optiker, eine Fahrschule, eine Sparkasse und eine Post. Für das leibliche Wohl sorgen eine Kneipe, mehrere Restaurants, 2 Kioske und eine Eisdiele. Daneben finden sich ebenso nah eine katholische und eine evangelische Kirche, die Integrierte Gesamtschule, Kitas, eine Stadtbibliothek, ein Jugendzentrum und Angebote der ansässigen Sportvereine. Auch 3 Hausärzte haben hier ihre Praxen. Auf dem Roderbruchmarkt findet zudem der Wochenmarkt statt.

Mit dem Fahrrad erreicht man in wenigen Minuten z.B. die Eilenriede, die Grundschule Lüneburger Damm, die Medizinische Hochschule, den Hermann-Löns-Park oder den Mittellandkanal.