Große Doppelhaushälfte mit separater Gewerbehalle in guter Wohnlage von Stadecken.

# Objektbeschreibung
Hier werden Sie sich wohlfühlen!

Zum Verkauf steht diese gepflegte Doppelhaushälfte Baujahr 1964 und eine ca. 100 m² große Gewerbehalle auf einem 460m ² großen Grundstück.in guter Wohnlage von Stadecken -Elsheim

Das Haus liegt zurückgesetzt an der Hauptstraße im Ortsteil Stadecken, und ist voll unterkellert. Im Kellergeschoß befinden sich ausschließlich Wirtschaftsräume und die Öl- Zentral Heizung aus dem Jahr 2002
Das Haus, auf einem Grundstück in leichter Hanglage, ist über einige Stufen zu erreichen.

Im Erdgeschoß zur Straßenseite befindet sich der Flur, die ca. 20 m² große, gut geschnittene Küche. Die eingebauten Küchenmöbel sind im Kaufpreis enthalten. Des weiteren liegt hier der ca. 35m² große, helle Wohn-Essbereich, und ein Gäste WC. Der Fußboden im Wohn-Essbereich ist Parkett verlegt, die anderen Räume sind gefliest.

Das Obergeschoß erreichen Sie über eine viertel gewendelte Massivholztreppe aus Nussbaumholz.

Dort befinden sich drei gut geschnittene Schlafräume ein Badezimmer und der Flur. Die Fußböden sind hier mit Laminat verlegt. Das Badezimmer wurde vor kurzem komplett erneuert.

Das Dachgeschoß ist ausgebaut und hier befindet sich ein Flur und ein offener Raum der zuletzt als Wohnzimmer genutzt wurde, und ein neu renoviertes Badezimmer. Die Fußböden in diesem Bereich sind Echtholz Parkett verlegt.

Durch die gute Raumaufteilung ist dieses Haus sehr gut als Mehrgenerationen Haus geeignet.

Die Fenster wurden um das Jahr 2000 erneuert, lediglich im Dachgeschoß sind diese noch zu erneuern.

Straßenseitig im hinteren Bereich befindet sich eine ca. 100 m² Halle, diese ist beheizt und Strom versorgt . 2022 Wurde das Dach der Gewerbehalle komplett neu mit Ziegeln gedeckt.
Diese eignet sich ideal für Handwerker und Familien die zusätzlichen Platzbedarf haben

Fazit Diese Doppelhaushälfte eignet sich sehr gut für die Großfamilie und oder Handwerksbetriebe.
Oder ? was ist Ihre Vorstellung ?

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
Bäder erneuert
Fenster 20 Jahre
Ölzentralheizung von 2002
Küchenmöbel inklusive
Gewerbehalle

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 460 m²
Nutzfläche: ca. 161 m²

# Lagebeschreibung
Stadecken -Elsheim ist einer der beleibtesten Wohnorte in Rheinhessen, die gute Lage ca. 15Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Mainz, die sehr gute Verkehrsanbindung sowohl des öffentlichen Nahverkehrs , als auch die gute Anbindung für Individual Verkehr zur Autobahn machen diesen Wohnort besonders attraktiv.
Des Weiteren verfügt die geschichtsträchtige Doppelgemeinde über eine sehr Gute Infrastruktur, Ärzte, Apotheke Metzgerei und gute Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus gibt es in Stadecken-Elsheim ein Vielzahl von Vereinen und Kulturellen Veranstaltungen.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 2 km
Realschule 10 km
Gymnasium 10 km
Autobahn 5 km
Zentrum 1 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 182 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-01-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WR386