Großzügiges EFH mit ELW-Familienfreundliche 150qm+Solarthermie

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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Großzügiges Haus in ruhiger Wohngegend mit schönem Ausblick auf den Reinhardswald.
Ideal für Familie mit Kind(ern), ein Leben mit mehreren Generationen aber auch eine Vermietung der ELW ist hier möglich.
Das Erdgeschoss:

* Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse und Kaminanschluss (dieser wurde stillgelegt kann aber wieder in Betrieb genommen werden)
* großzügiges Schlafzimmer
* Küche mit hochwertiger Einbauküche
* Esszimmer
* ein weiteres Schlafzimmer
* Bad mit angrenzendem Gäste- WC (beide mit Tageslicht)

Im Dachgeschoss wurde im Wohnbereich auf Wände oder Teilungen verzichtet. Hier hat man auf vielen Quadratmetern Raum zur Entfaltung und gelangt auch direkt in den wunderschönen Wintergarten.
Die Fenster lassen im Sommer komplett öffnen/herunterfahren, sodass man einen großen Balkon mit tollem Ausblick hat.
Die Küche bietet Platz für eine kleine Küchenzeile (mit Dachschräge). Des weiteren gibt es ein geräumiges Schlafzimmer und ein Bad.
Das Haus ist vollunterkellert, auch hier gibt es viel Platz:
– Raum für die Waschmaschine/ Trockner
– Vorratsraum
– Heizungsraum
– Werkstatt
– ...
Warmwasser wird mittels Solarthermie erzeugt. Das Haus verfügt über eine Öl- Zentralheizung, die Ende 2023 vom Schornsteinfeger abgenommen wurde.
Zu den GEG-Auflagen für Käufer: die Heizungsrohre sind gedämmt, das Dachgeschoss ist ausgebaut und dementsprechend auch gedämmt. Allein die Heizungsanlage muss innerhalb von 2 Jahren ersetzt werden. Da es sich aber um eine überschaubare Wohnfläche handelt, sind die Kosten sehr überschaubar.

Der Garten ist gepflegt und kann mit wenig Aufwand auch so erhalten werden. Ein großer Carport bietet Platz für das/die Fahrzeuge und hat einen direkten Zugang zum Keller.
Für Pferdebegeisterte- in Sichtweite befindet sich ein Reit-/ Pensionsstall.

Lage

Oedelsheim ist ein idyllisches Fachwerkdörfchen direkt an der Weser.
Der Ort befindet sich am rechten bzw. östlichen Weserufer. Jenseits des Flusses erhebt sich der waldreiche Reinhardswald und nördlich davon der Solling.
Von Oedelsheim sind es 3 km bis Gieselwerder, 8 km bis zur Kleinstadt Uslar, 22 km bis Göttingen und 30 bis Kassel (alle Angaben Luftlinie).
Neben dem Campingplatz und einer Fähre findet man hier alles zum täglichen Leben:
– Einkaufsmöglichkeit im Edeka
– Kindergarten
– Bank
– Kfz-Werkstatt
– Arzt und Tierarzt
– Ostheopathiepraxis
– Friseur
– Blumenladen
– Hallenbad
– Restaurant

Hier noch etwas Wichtiges vorab:

Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige Terminabsprache ist unerwünscht.
Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen Nachweis Ihrer Finanzierung/Bonitätsnachweis nicht möglich.
Maklergebühr: 2,20 % (je von Käufer u. Verkäufer zu zahlen)
Die angegebene Provision ist ein Endpreis. Gem.§19 Umsatzsteuergesetz wird keine Umsatzsteuer erhoben und ausgewiesen.
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Trotzdem kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.